サンクタス亀戸
東京都江東区亀戸1丁目13-8 | 築22年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサンクタス亀戸全体の相場です（成約 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201020142016202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の61.7万/㎡から2026年は112.3万/㎡へ、16年間で82.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 184件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
112.7〜137.7万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 77.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均8,239万円です。4LDKが最も高く平均10,440万円、3LDKは平均8,239万円です。
2LDK
8,586万
2件
3LDK
8,239万
13件
4LDK
10,440万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 8,586万 | 7,249万 | 9,923万 |
| 3LDK | 13件 | 8,239万 | 6,773万 | 10,278万 |
| 4LDK | 2件 | 10,440万 | 10,061万 | 10,818万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.3万円で、1-3階（64.8万円）と比べて13.5万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
64.8万/㎡
4-7階
5件
74.8万/㎡
8階以上
5件
78.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸1丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 61.33m² ～ 108.13m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
サンクタス亀戸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンクタス亀戸 |
2004年 | 12階建 | 58戸 | 28件 | 67.7万 | - | - |
| ウエストステージ | 2004年 | 12階建 | 32戸 | 32件 | 63.8万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
🚉
徒歩10分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩12分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
第一亀戸小学校
中学校
第三亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス亀戸 | 2004 | 32戸 | 112.3万 | 9,180万 |
| サンクタス亀戸イーストステージ | 2004 | 28戸 | 93.9万 | 8,680万 |
| リアルテ錦糸町 | 2010 | 23戸 | - | - |
| ヴェローナ錦糸町 | 2006 | 21戸 | 98.9万 | 1,990万 |
| アーデルハイム錦糸町 | 2005 | 30戸 | 132.0万 | 11,500万 |
| 亀戸クリーンハイツ | 1978 | 46戸 | 83.0万 | 3,180万 |
| シティハウス錦糸町 | 2006 | 65戸 | - | - |
| ルーブル錦糸町 | 2009 | 37戸 | - | - |
| メインステージ錦糸町2 | 2007 | 49戸 | 85.4万 | 1,880万 |
| クレストフォルム錦糸町 | 2007 | 47戸 | 123.6万 | 6,880万 |
| 朝日プラザ亀戸 | 1982 | 77戸 | 77.6万 | 5,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.3億円 | 81.78㎡ | 158.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.6万 | 62.0万 | 65.8万 | 69.7万 | 83.2万 | 93.9万 | - | 112.3万 |
| 2LDK | 64.9万 | - | - | - | - | 94.0万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 73.9万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,180万 | 112.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,680万 | 93.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,380万 | 94万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,990万 | 73.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,950万 | 83.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 65.79万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.65万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 58.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.86万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.12万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.56万/㎡ |
| 2010年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,250万 | 61.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。