アーデルハイム錦糸町
東京都江東区亀戸1丁目13-3 | 築21年 | 30戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201420152019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.7万/㎡から2025年は132万/㎡へ、11年間で121.3%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.1万円/㎡
レンジ
119.9〜162.3万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.966
補正係数 ×0.966
代表面積 57.07㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 220件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・77件）で、平均7,767万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,381万円、１Ｒは平均2,488万円です。
４ＬＤＫ
9,381万
27件
３ＬＤＫ
7,767万
77件
２ＬＤＫ
6,264万
36件
１Ｋ
3,293万
37件
１Ｒ
2,488万
3件
１ＬＤＫ
5,283万
22件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,435万
3件
１ＤＫ
4,048万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 27件 | 9,381万 | 6,749万 | 15,455万 |
| ３ＬＤＫ | 77件 | 7,767万 | 3,358万 | 12,648万 |
| ２ＬＤＫ | 36件 | 6,264万 | 4,231万 | 11,560万 |
| １Ｋ | 37件 | 3,293万 | 1,769万 | 5,703万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,488万 | 1,404万 | 3,560万 |
| １ＬＤＫ | 22件 | 5,283万 | 3,308万 | 9,208万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,435万 | 5,793万 | 7,408万 |
| １ＤＫ | 15件 | 4,048万 | 2,896万 | 6,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は95.0万円で、1-5階（71.8万円）と比べて23.2万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
71.8万/㎡
6-10階
2件
95万/㎡
最上層と最下層の差: +23.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸1丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 57.07m² ～ 87.10m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩9分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
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徒歩10分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩14分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
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徒歩14分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
第一亀戸小学校
中学校
第三亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデルハイム錦糸町 | 2005 | 30戸 | 132.0万 | 11,500万 |
| 亀戸クリーンハイツ | 1978 | 46戸 | 83.0万 | 3,180万 |
| シティハウス錦糸町 | 2006 | 65戸 | - | - |
| リアルテ錦糸町 | 2010 | 23戸 | - | - |
| ヴェローナ錦糸町 | 2006 | 21戸 | 98.9万 | 1,990万 |
| クレストフォルム錦糸町 | 2007 | 47戸 | 123.6万 | 6,880万 |
| サンクタス亀戸ウエストステージ | 2004 | 32戸 | 112.3万 | 9,180万 |
| メインステージ錦糸町2 | 2007 | 49戸 | 85.4万 | 1,880万 |
| サンクタス亀戸イーストステージ | 2004 | 28戸 | 93.9万 | 8,680万 |
| ルーブル錦糸町 | 2009 | 37戸 | - | - |
| 朝日プラザ亀戸 | 1982 | 77戸 | 77.6万 | 5,150万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.7万 | - | 75.0万 | - | 96.0万 | - |
| 3LDK | - | 58.0万 | - | 93.2万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 11,500万 | 132.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,598万 | 93.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,730万 | 65.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,730万 | 65.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。