ダイアパレス亀戸3
東京都江東区大島2丁目30-4 | 築31年 | 35戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の55.2万/㎡から2026年は96.1万/㎡へ、11年間で74.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.5万円/㎡
レンジ
101.2〜123.7万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 61.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均5,396万円です。2SLDKが最も高く平均5,492万円、3LDKは平均5,396万円です。
2SLDK
5,492万
8件
2LDK
5,449万
8件
3LDK
5,396万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 5,492万 | 4,298万 | 6,165万 |
| 2LDK | 8件 | 5,449万 | 4,956万 | 7,908万 |
| 3LDK | 13件 | 5,396万 | 4,644万 | 6,339万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.8万円で、1-5階（60.0万円）と比べて12.8万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
27件
60万/㎡
6-10階
2件
72.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島2丁目30-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 61.20m² ～ 98.05m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 多田ハウス |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西大島駅
都営新宿線
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徒歩9分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
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徒歩15分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
第一大島小学校
中学校
大島西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス亀戸3 | 1995 | 35戸 | 96.1万 | 5,890万 |
| ベローナ亀戸LLH | 2005 | 31戸 | - | - |
| 亀戸パークハイツ | 1974 | 43戸 | - | - |
| ネオコーポ西大島2 | 1984 | 57戸 | - | - |
| 日神パレステージ亀戸第3 | 1997 | 40戸 | 111.0万 | 6,990万 |
| ノーブル猿江恩賜公園イースト | 2003 | 39戸 | - | - |
| アルス亀戸 | 1990 | 19戸 | 63.4万 | 3,480万 |
| 亀戸第5ウィーンハイツ | 1978 | 36戸 | 46.5万 | 1,580万 |
| リヴシティ錦糸町五番館 | 2020 | 25戸 | - | - |
| ノーブル猿江恩賜公園WEST | 2003 | 48戸 | - | - |
| ローヤルマンション亀戸 | 1973 | 11戸 | 55.2万 | 3,380万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 55.2万 | - | 58.4万 | - | - | 59.2万 | 96.1万 | 96.1万 |
| 3LDK | - | 55.4万 | 50.6万 | 65.0万 | - | 81.6万 | - | - |
| 2LDK | - | 53.6万 | 55.0万 | - | 64.0万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,890万 | 96.12万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,890万 | 96.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,890万 | 96.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,630万 | 59.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 81.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 64.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,430万 | 55.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,430万 | 56.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 54.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.64万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.63万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。