ディアレイシャス東京ベイ潮見
東京都江東区潮見1丁目9-8 | 築9年 | 33戸
賃料の推移
15万12万9万6万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の89,184円から2026年には102,000円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.2万円/㎡
レンジ
119.2〜161.3万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.960
補正係数 ×0.960
代表面積 25.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の60%・6件）で、平均3,892万円です。１Ｋが最も高く平均3,892万円、1Kは平均3,602万円です。
１Ｋ
3,892万
6件
1K
3,602万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 3,892万 | 3,197万 | 4,857万 |
| 1K | 4件 | 3,602万 | 2,850万 | 4,654万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区潮見1丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-04（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 25.60m² ～ 26.34m² |
| 分譲会社 | レイシャス |
| 施工会社 | アセット建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
潮見駅
JR京葉線
学区情報
小学校
江東区立枝川小学校
中学校
江東区立深川第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアレイシャス東京ベイ潮見 | 2017 | 33戸 | 111.3万 | 2,850万 |
| クレストスカイウイング | 2012 | 119戸 | 113.9万 | 7,980万 |
| アルテシモリンクブレッザ | 2009 | 69戸 | 138.1万 | 2,940万 |
| プレールドゥーク東京CANAL | 2006 | 97戸 | 92.8万 | 2,100万 |
| ザサウスキャナルレジデンス | 2013 | 98戸 | 108.5万 | 9,880万 |
| 木場サニータウン | 1983 | 467戸 | - | - |
| ドラゴンマンション木場弐番館 | 2002 | 31戸 | 109.2万 | 7,690万 |
| ハイラーク木場 | 1983 | 136戸 | 88.1万 | 6,280万 |
| ネオコーポ木場 | 1980 | 29戸 | - | - |
| グランフォース豊洲 | 2008 | 35戸 | 86.3万 | 1,900万 |
| ブリシア豊洲 | 2027 | 51戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 116.9万 | 111.3万 | 109.4万 | 111.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,080万 | 116.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（122件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額94,797円。1Kなら月額94,797円が相場です。
ワンルーム
89,500〜95,000円
91,125円
1K
73,000〜139,000円
94,797円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
98件
10〜15万
23件
全 122 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,657円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,940円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,385円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,745円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,579円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,778円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,113円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,551円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,269円/㎡ |
他 92 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。