東砂3丁目ハイツ

東京都江東区東砂3丁目16-7 | 築44年 | 7棟

このページは7棟をまとめた東砂3丁目ハイツ全体の相場です（成約 144件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

東砂3丁目ハイツ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.8万/㎡から2026年は53.8万/㎡へ、12年間で54.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 118件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.3万円/㎡

レンジ

74.9〜91.6万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.570

代表面積 74.62㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・51件）で、平均4,350万円です。2SLDKが最も高く平均4,794万円、3DKは平均3,257万円です。

2LDK

7件

4,269万

2SLDK

7件

4,794万

3DK

4件

3,257万

3LDK

51件

4,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,269万	3,748万	4,668万
2SLDK	7件	4,794万	4,480万	5,137万
3DK	4件	3,257万	3,157万	3,324万
3LDK	51件	4,350万	2,965万	6,929万

階数別の㎡単価

1-3階

43.8万/㎡

14件

4-7階

40.4万/㎡

31件

8階以上

40.6万/㎡

27件

物件概要

所在地	東京都江東区東砂3丁目16-7
築年月	1982-08（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	99戸
専有面積	66.65m² ～ 99.56m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	松村組
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（7棟）

東砂3丁目ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 144件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1号棟	1982年	8階建	62戸	14件	46.5万	-	-
東砂三丁目ハイツ2号棟	1982年	11階建	62戸	48件	41.6万	-	-
東砂三丁目ハイツ3号棟	1981年	3階建	10戸	10件	38.7万	-	-
東砂三丁目ハイツ4号棟	1982年	4階建	21戸	-	-	-	2件
東砂三丁目ハイツ5号棟	1982年	5階建	30戸	14件	42.4万	-	-
東砂三丁目ハイツ6号棟	1982年	11階建	-	-	-	-	2件
東砂三丁目ハイツ7号棟	1982年	11階建	99戸	58件	40.2万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

東大島駅

都営新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

第七砂町小学校

中学校

第二砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東砂3丁目ハイツ	1982	99戸	50.3万	3,380万
ライオンズマンション仙台堀川公園	1987	138戸	66.8万	4,480万
アルシオン東大島	2003	70戸	55.1万	4,200万
ガーラヴィスタ大島	2024	54戸	-	-
大島スカイハイツ	1979	226戸	71.1万	4,380万
マンハイム大島	1980	86戸	40.5万	2,880万
アルファスシティ大島	1997	457戸	70.6万	6,290万
エンゼルハイム仙台堀公園	1994	104戸	-	-
コスモ大島ロイヤルフォルム	1995	100戸	-	-
ダイアパレス東砂	1979	106戸	70.7万	3,890万
モナーク東大島セカンドコート	2008	13戸	52.5万	3,680万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,280万円	89.76㎡	36.5万円	3LDK	-	南
3,480万円	82.27㎡	42.3万円	3LDK	-	南
3,480万円	80.47㎡	43.2万円	3LDK	-	南
3,500万円	80.47㎡	43.5万円	3LDK	-	南

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

35件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	42.4万	44.0万	36.3万	39.1万	46.5万	37.3万	45.4万	53.8万
2LDK	-	39.5万	-	46.6万	-	48.4万	-	-
2SLDK	-	41.6万	-	-	-	-	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,198万	52.55万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,398万	55.05万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,398万	55.05万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.43万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,999万	33.42万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.27万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.28万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	47.98万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.52万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,980万	48.38万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,999万	49.7万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,000万	37.29万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.49万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,398万	50.54万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.98万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,498万	52.03万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.23万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.22万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.66万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.09万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,498万	52.03万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,799万	46.47万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,099万	46.5万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,199万	48万/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.22万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.18万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.74万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,890万	42.98万/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.6万/㎡
2021年9月	4〜6階	2SSLDK	95㎡〜	3,780万	37.97万/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,699万	36.17万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.18万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,380万	50.27万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,099万	37.67万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,180万	45.35万/㎡
2021年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,699万	36.17万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.5万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,680万	39.92万/㎡
2020年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.58万/㎡
2020年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,579万	34.57万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,999万	40.2万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,589万	34.7万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.72万/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,610万	34.98万/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,999万	40.2万/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,999万	40.2万/㎡
2019年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.96万/㎡
2019年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,080万	41.61万/㎡
2019年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,080万	41.61万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.22万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。