エルフィーノ東大島
東京都江東区東砂3丁目21-16 | 築21年 | 48戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.5万/㎡から2024年は67.5万/㎡へ、15年間で55.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.0万円/㎡
レンジ
73.1〜98.9万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.589
補正係数 ×0.589
代表面積 75.4㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
6,336万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 6,336万 | 5,018万 | 8,472万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.0万円で、1-3階（46.8万円）と比べて1.2万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
46.8万/㎡
4-7階
7件
43.2万/㎡
8階以上
23件
48万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂3丁目21-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 66.23m² ～ 84.65m² |
| 分譲会社 | エルカクエイ |
| 施工会社 | 吉川建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
東大島駅
都営新宿線
🚉
徒歩23分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第七砂町小学校
中学校
第二砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルフィーノ東大島 | 2005 | 48戸 | 66.1万 | 4,780万 |
| ロイヤルクレスト砂町水辺公園 | 2006 | 32戸 | 54.6万 | 3,680万 |
| ルネリバーズタワー東大島 | 2010 | 90戸 | 99.6万 | 5,980万 |
| ロワイヤルユウ東砂 | 1989 | 16戸 | 49.3万 | 2,980万 |
| ライオンズガーデン東大島 | 1996 | 71戸 | - | - |
| ライオンズマンション東大島第2 | 1999 | 39戸 | - | - |
| セザール城東公園 | 1999 | 61戸 | 53.5万 | 3,580万 |
| モナーク東大島セカンドコート | 2008 | 13戸 | 52.5万 | 3,680万 |
| モナーク東大島 | 2009 | 78戸 | 77.5万 | 4,300万 |
| モナーク東大島ファーストコート | 2008 | 25戸 | 58.8万 | 3,180万 |
| コスモ東砂シティフォルム | 1999 | 54戸 | 54.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.2万 | 45.9万 | 47.6万 | 46.0万 | 43.6万 | 53.3万 | 68.8万 | 67.5万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 43.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,670万 | 50.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.66万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,870万 | 45.72万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.53万/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,870万 | 45.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.66万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.71万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 39.58万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.16万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.16万/㎡ |
| 2011年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.11万/㎡ |
| 2011年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.87万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.93万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.47万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.11万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.48万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.88万/㎡ |
| 2010年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.11万/㎡ |
| 2009年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。