ル・リオンFreyer南砂west

東京都江東区東砂6丁目7-8 | 築18年 | 29戸

推定相場

ル・リオンFreyer南砂west

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の83.3万/㎡から2020年は61.1万/㎡へ、5年間で26.6%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,200〜76,556円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.8万円/㎡

レンジ

78.3〜117.4万円/㎡

市区町村ベースライン 146.0万円/㎡
補正係数 ×0.670

代表面積 22.81㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 3351件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 83件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・39件）で、平均5,902万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,307万円、ーは平均2,720万円です。

ー

3件

2,720万

３ＬＤＫ

39件

5,902万

２ＬＤＫ

20件

5,486万

１Ｋ

16件

2,900万

４ＬＤＫ

6件

7,307万

１ＬＤＫ

2件

3,904万

3件

2,860万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,720万	2,590万	2,833万
３ＬＤＫ	39件	5,902万	2,900万	9,479万
２ＬＤＫ	20件	5,486万	3,148万	7,418万
１Ｋ	16件	2,900万	1,074万	4,987万
４ＬＤＫ	6件	7,307万	5,802万	8,555万
１ＬＤＫ	2件	3,904万	3,672万	4,135万
1K	3件	2,860万	1,930万	3,461万

物件概要

所在地	東京都江東区東砂6丁目7-8
築年月	2008-03（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	22.35m² ～ 22.90m²
分譲会社	バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社	ウラタ
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩26分

学区情報

小学校

江東区小学校学区

中学校

江東区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ル・リオンFreyer南砂west	2008	29戸	61.1万	1,400万
グランシティビューステージ南砂	2002	45戸	89.9万	6,780万
ニックハイム南砂	1987	30戸	92.2万	3,880万
ルリオンフレイエ南砂イースト	2008	22戸	80.9万	1,800万
エンゼルハイム東砂	1989	26戸	-	-
マキシヴ南砂町デュエ	2025	27戸	-	-
ルリオン南砂町	2011	61戸	83.3万	1,750万
サンリヤン南砂町	2021	36戸	89.8万	5,880万
マイキャッスル砂町	1997	30戸	61.5万	3,780万
グリーンパーク東砂	1984	103戸	-	-
星和東砂ハイツ	1980	90戸	-	-

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020
1K	83.3万	83.3万	-	61.1万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	61.14万/㎡
2017年9月	高層	ー	20㎡〜	1,600万	70.15万/㎡
2017年4月	高層	ー	20㎡〜	1,690万	74.1万/㎡
2017年1月	高層	ー	20㎡〜	1,750万	76.73万/㎡
2016年1月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	83.3万/㎡
2015年7月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	83.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,766円。

74,766円

65,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

43件

8〜10万

4件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,445円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,356円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,490円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,311円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,311円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,438円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,476円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,419円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,419円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,332円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,298円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,266円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,332円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,507円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,595円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,266円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,356円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,400円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,595円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,387円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,332円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,188円/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,025円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,476円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,476円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,266円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,639円/㎡
2020年7月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,356円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,222円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,390円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。