グランシティビューステージ南砂

東京都江東区東砂6丁目12-1 | 築24年 | 45戸

推定相場

グランシティビューステージ南砂

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.4万/㎡から2025年は90.1万/㎡へ、16年間で98.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.0万円/㎡

レンジ

73.1〜98.9万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.589

代表面積 68.7㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均5,651万円です。3LDKが最も高く平均5,651万円、2LDKは平均5,482万円です。

2LDK

13件

5,482万

3LDK

22件

5,651万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	5,482万	4,108万	7,519万
3LDK	22件	5,651万	3,865万	7,321万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.1万円で、1-3階（44.0万円）と比べて17.1万円（+38.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

44万/㎡

3件

4-7階

48.4万/㎡

15件

8階以上

61.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +17.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東砂6丁目12-1
築年月	2002-02（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	45戸
専有面積	55.64m² ～ 75.43m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	南海辰村建設東海興業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩16分

🚉

東大島駅

都営新宿線

徒歩28分

学区情報

小学校

第五砂町小学校

中学校

第二砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティビューステージ南砂	2002	45戸	89.9万	6,780万
ル・リオンFreyer南砂west	2008	29戸	61.1万	1,400万
ニックハイム南砂	1987	30戸	92.2万	3,880万
ルリオンフレイエ南砂イースト	2008	22戸	80.9万	1,800万
エンゼルハイム東砂	1989	26戸	-	-
マキシヴ南砂町デュエ	2025	27戸	-	-
ルリオン南砂町	2011	61戸	83.3万	1,750万
マイキャッスル砂町	1997	30戸	61.5万	3,780万
星和東砂ハイツ	1980	90戸	-	-
サンリヤン南砂町	2021	36戸	89.8万	5,880万
コスモ南砂町	1989	28戸	50.4万	3,880万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	53.6万	66.1万	-	76.5万	90.1万
3LDK	47.7万	45.3万	49.5万	46.1万	-	63.8万	58.7万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	6,800万	90.16万/㎡
2025年12月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	6,780万	89.89万/㎡
2025年12月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	6,800万	90.16万/㎡
2024年9月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	6,800万	90.16万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.74万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.4万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.94万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.74万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.76万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.14万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.14万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.56万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.9万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.14万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.49万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.19万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.86万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,850万	51.05万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	44万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.93万/㎡
2016年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,600万	46.74万/㎡
2015年3月	4〜6階	ー	60㎡〜	2,999万	47.57万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.28万/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.51万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,899万	45.98万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,999万	47.57万/㎡
2013年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,290万	41.16万/㎡
2013年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,390万	42.96万/㎡
2013年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,450万	44.04万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.19万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.68万/㎡
2012年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.43万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,350万	48.77万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.28万/㎡
2010年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.38万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。