サンリヤン南砂町
東京都江東区東砂6丁目3-5 | 築5年 | 36戸
推定相場
サンリヤン南砂町
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は89.8万円。周辺エリア平均（72.7万円）を23.6%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）より5.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.9万円/㎡
レンジ
114.6〜155.1万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.937
代表面積 65.47㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 3624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の69%・20件）で、平均7,816万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,877万円、3LDKは平均5,797万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 7,816万 | 6,276万 | 9,696万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 7,304万 | 6,204万 | 8,403万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,877万 | 7,460万 | 8,293万 |
| 3LDK | 5件 | 5,797万 | 5,269万 | 6,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂6丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 63.48m² ～ 67.92m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第五砂町小学校
中学校
第二砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン南砂町 | 2021 | 36戸 | 89.8万 | 5,880万 |
| マキシヴ南砂町デュエ | 2025 | 27戸 | - | - |
| ルリオンフレイエ南砂 | 2008 | 51戸 | - | - |
| レクセルマンション南砂町 | 1997 | 38戸 | - | - |
| ルリオンフレイエ南砂イースト | 2008 | 22戸 | 80.9万 | 1,800万 |
| ル・リオンFreyer南砂west | 2008 | 29戸 | 61.1万 | 1,400万 |
| プレシス南砂町リュクス | 2014 | 25戸 | 69.3万 | 4,480万 |
| エンゼルハイム東砂 | 1989 | 26戸 | - | - |
| ルリオン南砂町 | 2011 | 61戸 | 83.3万 | 1,750万 |
| ニックハイム南砂 | 1987 | 30戸 | 92.2万 | 3,880万 |
| グランシティビューステージ南砂 | 2002 | 45戸 | 89.9万 | 6,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,280万円 | 67.92㎡ | 121.9万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 81.7万 | 84.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 89.82万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 77.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。