ルリオンフレイエ南砂イースト
東京都江東区東砂６丁目７ー９ | 築18年 | 22戸
推定相場
ルリオンフレイエ南砂イースト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.9万円。周辺エリア平均（72.7万円）を11.4%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）より14.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の70.6万/㎡から2021年は80.9万/㎡へ、7年間で14.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2022年には72,778円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.2万円/㎡
レンジ
95.3〜143.0万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.828
代表面積 22.65㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 3624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 81件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・39件）で、平均5,902万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,307万円、1Kは平均2,469万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 39件 | 5,902万 | 2,900万 | 9,479万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 5,486万 | 3,148万 | 7,418万 |
| １Ｋ | 14件 | 3,051万 | 1,842万 | 4,987万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 7,307万 | 5,802万 | 8,555万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,904万 | 3,672万 | 4,135万 |
| 1R | 2件 | 3,186万 | 3,186万 | 3,186万 |
| 1K | 3件 | 2,469万 | 2,448万 | 2,481万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂６丁目７ー９ |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 22.25m² ～ 23.05m² |
| 分譲会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江東区立第五砂町小学校
中学校
江東区立第二砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルリオンフレイエ南砂イースト | 2008 | 22戸 | 80.9万 | 1,800万 |
| ル・リオンFreyer南砂west | 2008 | 29戸 | 61.1万 | 1,400万 |
| ルリオンフレイエ南砂 | 2008 | 51戸 | - | - |
| グランシティビューステージ南砂 | 2002 | 45戸 | 89.9万 | 6,780万 |
| ニックハイム南砂 | 1987 | 30戸 | 92.2万 | 3,880万 |
| エンゼルハイム東砂 | 1989 | 26戸 | - | - |
| マキシヴ南砂町デュエ | 2025 | 27戸 | - | - |
| ルリオン南砂町 | 2011 | 61戸 | 83.3万 | 1,750万 |
| サンリヤン南砂町 | 2021 | 36戸 | 89.8万 | 5,880万 |
| マイキャッスル砂町 | 1997 | 30戸 | 61.5万 | 3,780万 |
| コスモ南砂町 | 1989 | 28戸 | 50.4万 | 3,880万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 67.5万 | 80.9万 | 80.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 67.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,398円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,044円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,929円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,015円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,015円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,156円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。