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門前仲町スカイハイツ

東京都江東区越中島1丁目3-12 | 築53年 | 249戸

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2025年は102.5万/㎡へ、12年間で189.6%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,333円から2024年には167,500円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
76.3〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.536
代表面積 56.79㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・42件）で、平均5,555万円です。2SLDKが最も高く平均5,701万円、2LDKは平均5,113万円です。
1LDK
5件
5,496万
1SLDK
3件
5,272万
2SDK
2件
5,695万
2SLDK
6件
5,701万
2LDK
15件
5,113万
3DK
22件
5,153万
3LDK
42件
5,555万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 5,496万 4,942万 6,360万
1SLDK 3件 5,272万 4,584万 5,616万
2SDK 2件 5,695万 5,248万 6,141万
2SLDK 6件 5,701万 5,198万 6,058万
2LDK 15件 5,113万 4,139万 5,958万
3DK 22件 5,153万 4,194万 6,040万
3LDK 42件 5,555万 3,677万 6,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.3万円で、1-3階（60.9万円）と比べて7.4万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
60.9万/㎡
15件
4-7階
69.4万/㎡
34件
8階以上
68.3万/㎡
48件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区越中島1丁目3-12
築年月1973年10月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数249戸
専有面積54.69m² ～ 113.58m²
分譲会社長谷工不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
越中島駅
JR京葉線
徒歩2分
🚉
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
徒歩5分
🚉
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
徒歩9分

学区情報

小学校
区立臨海小学校
中学校
区立深川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
門前仲町スカイハイツ 1973 249戸 123.2万 6,998万
スカイコートパレス門前仲町 2018 23戸 - -
ルネ門前仲町パークステイツC棟 1986 - 81.5万 6,299万
ルネ門前仲町パークステイツD棟 1986 - 75.9万 5,800万
ルネ門前仲町パークステイツE棟 1986 - - -
ルネ門前仲町パークステイツＢ棟 1986 - 62.6万 4,998万
ルネ門前仲町パークステイツＡ棟 1986 - 106.8万 8,650万
グランパーク門前仲町弐番館 1996 24戸 - -
スパシエルクス門前仲町 2006 43戸 124.3万 2,500万
メイクスデザイン門前仲町リバープレイス 2017 66戸 124.8万 3,200万
グランパーク門前仲町壱番館 1996 24戸 101.8万 6,980万

売買データ分析（97件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
51件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 70.2万 70.4万 69.7万 78.9万 85.2万 79.0万 85.6万 114.4万
3DK 67.3万 68.3万 - 73.3万 69.2万 71.1万 70.1万 78.9万
2SLDK 61.6万 - - 78.9万 - 87.7万 - -
1LDK 59.5万 - - - 93.3万 77.1万 - -
全 97 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 5,990万 105.48万/㎡
2025年5月 7〜9階 3DK 55㎡〜 4,480万 78.89万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 6,998万 123.23万/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 3,490万 61.46万/㎡
2024年2月 10〜12階 3DK 55㎡〜 3,980万 70.09万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,980万 87.7万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 5,490万 96.68万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 5,490万 96.68万/㎡
2023年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 3,880万 68.33万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 4,490万 79.07万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 4,480万 78.89万/㎡
2023年4月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 4,980万 87.7万/㎡
2023年2月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 4,980万 87.7万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,380万 77.13万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,280万 92.98万/㎡
2023年10月 1〜3階 3DK 55㎡〜 4,200万 73.96万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 5,300万 93.33万/㎡
2022年9月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,680万 82.42万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,990万 87.87万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 5,180万 91.22万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,980万 87.7万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,680万 64.81万/㎡
2022年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 3,880万 68.33万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,698万 82.73万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,680万 82.42万/㎡
2022年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 3,980万 70.09万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,998万 88.01万/㎡
2022年12月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,680万 82.42万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 4,350万 76.6万/㎡
2021年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 3,800万 66.92万/㎡
2021年4月 10〜12階 3DK 55㎡〜 4,260万 75.02万/㎡
2021年2月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 4,480万 78.89万/㎡
2021年11月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 4,480万 78.89万/㎡
2021年10月 10〜12階 3DK 50㎡〜 4,260万 77.9万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,990万 70.26万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,998万 70.41万/㎡
2020年1月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 3,490万 61.46万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,890万 68.5万/㎡
2019年7月 10〜12階 3DK 55㎡〜 3,880万 68.33万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,999万 70.42万/㎡
2019年1月 10〜12階 3DK 55㎡〜 3,880万 68.33万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,690万 64.98万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,798万 66.88万/㎡
2018年7月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 3,500万 61.64万/㎡
2018年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,380万 59.52万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,798万 63.53万/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,798万 66.88万/㎡
2018年5月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 4,180万 73.61万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,980万 70.09万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,798万 66.88万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額146,522円。3LDKなら月額142,500円が相場です。
1LDK
140,000円
130,000〜160,000円
2LDK
146,522円
120,000〜190,000円
3DK
142,765円
127,000〜165,000円
3LDK
142,500円
140,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
32件
15〜20万
14件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,346円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,553円/㎡
2023年8月 1〜3階 ワンルーム 55㎡〜 130,000円 2,289円/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,817円/㎡
2023年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 135,000円 2,377円/㎡
2023年1月 10〜12階 3DK 55㎡〜 150,000円 2,641円/㎡
2023年10月 1〜3階 3DK 50㎡〜 160,000円 2,925円/㎡
2022年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 163,000円 2,870円/㎡
2022年8月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,906円/㎡
2022年8月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,994円/㎡
2022年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,170円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,553円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,553円/㎡
2021年8月 7〜9階 3DK 55㎡〜 165,000円 2,906円/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,553円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,553円/㎡
2021年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,994円/㎡
2021年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 155,000円 2,729円/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,641円/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,454円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,289円/㎡
2019年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 130,000円 2,289円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,289円/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,465円/㎡
2017年6月 13〜14階 3DK 55㎡〜 148,000円 2,606円/㎡
2017年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 132,000円 2,324円/㎡
2017年6月 4〜6階 3DK 55㎡〜 155,000円 2,729円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,465円/㎡
2017年4月 13〜14階 3DK 55㎡〜 135,000円 2,377円/㎡
2017年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,289円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。