プレミスト有明ガーデンズ

東京都江東区有明1丁目3-1 | 築6年 | 263戸

推定相場

プレミスト有明ガーデンズ

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の107.2万/㎡から2026年は188.6万/㎡へ、6年間で75.9%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万33万26万19万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の249,692円から2025年には296,250円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

226.5万円/㎡

レンジ

203.9〜249.2万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.433

代表面積 71.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・64件）で、平均10,607万円です。4LDKが最も高く平均13,158万円、2SLDKは平均8,045万円です。

ー

3件

11,334万

2LDK

22件

8,231万

2SLDK

3件

8,045万

3LDK

64件

10,607万

3SLDK

6件

9,592万

4LDK

11件

13,158万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	11,334万	9,956万	12,545万
2LDK	22件	8,231万	7,086万	9,800万
2SLDK	3件	8,045万	7,536万	8,666万
3LDK	64件	10,607万	8,616万	14,104万
3SLDK	6件	9,592万	8,904万	10,627万
4LDK	11件	13,158万	10,656万	18,980万

階数別の㎡単価

1-5階

129.2万/㎡

33件

6-10階

127.6万/㎡

30件

11-20階

119.9万/㎡

46件

物件概要

所在地	東京都江東区有明1丁目3-1
築年月	2020年1月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	263戸
専有面積	55.90m² ～ 82.83m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

有明テニスの森駅

ゆりかもめ

徒歩2分

🚉

国際展示場駅

りんかい線

徒歩10分

学区情報

小学校

有明小学校

中学校

有明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト有明ガーデンズ	2020	263戸	169.7万	9,800万
プレールドゥーク有明	2011	75戸	101.8万	2,580万
シティタワー有明	2010	483戸	176.5万	10,880万
セザール東京ベイフロント	2002	55戸	74.1万	5,680万
クレヴィスタ豊洲ベイサイド２	2017	79戸	99.4万	2,550万
スカイコート東京ベイ東雲	2007	65戸	63.5万	2,200万
クレヴィスタ豊洲ベイサイド	2015	69戸	109.1万	2,800万
スカイコート東京ベイ東雲壱番館	2011	59戸	98.0万	2,500万
クレヴィア豊洲	2017	133戸	139.4万	9,400万
Park Tower	2014	585戸	86.7万	5,280万
プレールドゥーク豊洲２	2012	75戸	106.6万	2,750万

売買データ分析（109件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

76件

1億以上

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	100.1万	107.1万	116.5万	118.6万	138.9万	164.9万	169.7万
3LDK	108.6万	108.2万	109.7万	124.9万	139.2万	164.8万	204.3万
4LDK	107.2万	108.9万	114.3万	-	-	181.5万	229.8万
ー	105.6万	117.2万	-	-	-	161.8万	-

全 109 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,800万	169.67万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,800万	169.67万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	13,300万	204.34万/㎡
2026年2月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	18,980万	229.79万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,800万	169.67万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	11,580万	162.96万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	12,480万	175.63万/㎡
2025年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	15,600万	189.37万/㎡
2025年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	11,480万	162.45万/㎡
2025年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	16,000万	194.23万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,220万	164.94万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	10,980万	146.02万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	11,980万	159.31万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	12,380万	164.81万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	11,580万	162.96万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	13,300万	161.02万/㎡
2025年12月	4〜6階	ー	70㎡〜	11,500万	161.84万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	11,980万	184.06万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,380万	145.09万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,080万	142.43万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	12,500万	151.74万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,450万	129.83万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,700万	133.32万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,980万	120.85万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	9,380万	124.89万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	9,780万	150.26万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,680万	153.01万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,380万	117.93万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,990万	122.76万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	8,190万	125.83万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	8,050万	123.68万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,990万	122.76万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,680万	119.5万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,280万	112.35万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,980万	122.61万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,980万	123.04万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	8,780万	116.9万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,680万	119.5万/㎡
2023年12月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	7,680万	135.38万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,990万	122.76万/㎡
2023年12月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	8,480万	120.44万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,990万	122.76万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,980万	122.61万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	12,500万	151.74万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	9,480万	126.22万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,880万	121.28万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	8,880万	107.51万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,280万	112.35万/㎡
2022年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	9,980万	121.15万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	7,180万	110.31万/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額285,732円。4LDKなら月額325,625円が相場です。

2LDK

234,500円

175,000〜300,000円

2SLDK

215,000円

215,000〜215,000円

3LDK

285,732円

220,000〜370,000円

3SLDK

257,500円

255,000〜260,000円

4LDK

325,625円

280,000〜365,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

69件

30万以上

21件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	300,000円	5,288円/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	365,000円	4,419円/㎡
2025年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	280,000円	4,936円/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,293円/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,982円/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,982円/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	289,000円	4,108円/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	320,000円	4,458円/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,936円/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,155円/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,179円/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	298,000円	4,236円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	268,000円	4,320円/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	320,000円	4,503円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	310,000円	4,319円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,293円/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	370,000円	4,492円/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	360,000円	4,370円/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	275,000円	3,909円/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,809円/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,936円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	290,000円	4,003円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,141円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	330,000円	4,388円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	310,000円	4,122円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	300,000円	3,989円/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,222円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,583円/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	239,000円	4,213円/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	280,000円	4,302円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。