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ニュートンプレイスノースコート

東京都江東区塩浜1丁目4-33 | 築23年 | 388戸

推定相場
ニュートンプレイスノースコート
最新データ
2026年3月
売買147件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は129.6万円。周辺エリア平均（100.1万円）を29.5%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を36.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.6万/㎡から2026年は135.3万/㎡へ、17年間で143.4%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では45.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万28万22万16万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2024年には271,667円へ、43.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.2万円/㎡
レンジ
126.8〜171.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.944
代表面積 92.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・74件）で、平均9,956万円です。3SLDKが最も高く平均11,508万円、2LDKは平均9,381万円です。
ー
2件
9,565万
2LDK
14件
9,381万
2SLDK
2件
11,070万
3LDK
74件
9,956万
3SLDK
2件
11,508万
4LDK
51件
11,178万
4SLDK
2件
11,079万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 9,565万 8,732万 10,397万
2LDK 14件 9,381万 7,931万 11,801万
2SLDK 2件 11,070万 7,989万 14,150万
3LDK 74件 9,956万 6,726万 19,195万
3SLDK 2件 11,508万 9,475万 13,540万
4LDK 51件 11,178万 8,301万 13,997万
4SLDK 2件 11,079万 9,578万 12,580万

階数別の㎡単価

1-5階
71万/㎡
69件
6-10階
63.2万/㎡
46件
11-20階
69.3万/㎡
32件

物件概要

所在地東京都江東区塩浜1丁目4-33
築年月2003年2月（築23年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数388戸
専有面積75.70m² ～ 121.53m²
分譲会社有楽土地 東レ建設 新日本建物 ニチモ 双日都市開発
施工会社長谷工コーポレーション 大成建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
越中島駅
JR京葉線
徒歩10分
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木場駅
東京メトロ東西線
徒歩12分
🚉
豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
徒歩12分
🚉
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
徒歩16分

学区情報

小学校
江東区立平久小学校
中学校
江東区立深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュートンプレイスノースコート 2003 388戸 129.6万 10,980万
ニュートンプレイス 2003 989戸 129.6万 10,980万
ニュートンプレイスサウスコートAプレイス 2003 120戸 - -
ニュートンプレイスサウスコートCプレイス 2003 160戸 - -
ニュートンプレイスサウスコートDプレイス 2003 158戸 - -
ニュートンプレイスサウスコートEプレイス 2003 23戸 - -
ニュートンプレイスノースコートFプレイス 2003 105戸 - -
ニュートンプレイスノースコートHプレイス 2003 111戸 - -
ニュートンプレイスノースコートIプレイス 2003 76戸 - -
ニュートンプレイスノースコートJプレイス 2003 12戸 - -
セレナハイムペア浜園 1998 62戸 93.6万 6,380万

売買データ分析（147件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が28件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
88件
7,000万〜1億
28件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - 88.9万 - - - 129.6万
2SLDK - - - - - - - 153.0万
3LDK 64.7万 - 74.7万 86.7万 88.7万 92.9万 109.3万 131.3万
4LDK 64.4万 70.0万 - 86.3万 - 92.7万 116.5万 -
全 147 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 10,980万 129.62万/㎡
2026年3月 4〜6階 2SLDK 90㎡〜 14,150万 152.98万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 11,480万 135.93万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 11,480万 135.93万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 9,980万 122.05万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 9,980万 109.34万/㎡
2025年1月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 11,990万 116.48万/㎡
2025年1月 1〜3階 4SLDK 100㎡〜 12,580万 121.47万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 9,780万 94.43万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 9,680万 93.11万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 9,280万 90.16万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 8,480万 92.91万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 9,780万 93.26万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 7,280万 86.09万/㎡
2023年6月 10〜12階 3SLDK 115㎡〜 12,000万 101.99万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 7,180万 85.62万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 7,680万 82.94万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 8,580万 91.63万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 9,400万 97.38万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 7,580万 83.05万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 8,480万 100.11万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 7,350万 79.37万/㎡
2022年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 7,980万 86.27万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 6,980万 84.38万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 95㎡〜 8,580万 88.89万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,190万 67.76万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 8,280万 81.67万/㎡
2020年11月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 7,680万 73.21万/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 6,880万 66.84万/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 6,680万 64.43万/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 5,980万 64.72万/㎡
2019年4月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 6,580万 62.75万/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 5,980万 64.72万/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 6,450万 69.81万/㎡
2018年8月 7〜9階 4SLDK 100㎡〜 6,450万 61.51万/㎡
2018年8月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 5,380万 63.51万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.35万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 6,280万 68.35万/㎡
2018年6月 4〜6階 ー 90㎡〜 5,880万 64万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,080万 61.41万/㎡
2018年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 6,250万 60.12万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 6,280万 68.35万/㎡
2018年1月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 6,280万 60.41万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 6,490万 70.63万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 7,230万 65.05万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,180万 61.16万/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 6,180万 66.89万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,680万 67.06万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,850万 63.32万/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 6,050万 58.19万/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額218,240円。4LDKなら月額239,773円が相場です。
2LDK
242,500円
205,000〜280,000円
3LDK
218,240円
170,000〜280,000円
4LDK
239,773円
150,000〜310,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
40件
30万以上
1件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 290,000円 2,765円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 215,000円 2,840円/㎡
2024年2月 13〜14階 4LDK 115㎡〜 310,000円 2,685円/㎡
2023年9月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 265,000円 2,903円/㎡
2023年6月 13〜14階 2LDK 90㎡〜 280,000円 2,995円/㎡
2023年6月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 280,000円 3,067円/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 230,000円 2,606円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 245,000円 2,663円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 260,000円 2,826円/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,611円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,611円/㎡
2019年8月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 250,000円 2,406円/㎡
2019年5月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 280,000円 2,694円/㎡
2018年9月 13〜14階 4LDK 110㎡〜 265,000円 2,305円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,715円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,576円/㎡
2018年3月 13〜14階 3LDK 100㎡〜 210,000円 2,041円/㎡
2018年3月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 220,000円 2,391円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 240,000円 2,833円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 245,000円 2,892円/㎡
2018年10月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 265,000円 2,880円/㎡
2017年7月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 290,000円 2,765円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 205,000円 2,214円/㎡
2017年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 240,000円 2,529円/㎡
2016年7月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 245,000円 2,382円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,176円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,418円/㎡
2016年4月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 250,000円 2,384円/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 260,000円 2,479円/㎡
2016年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 200,000円 2,174円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。