ASPフェニックスビル
東京都江戸川区松島3丁目15-4 | 築35年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2016202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.4万/㎡から2026年は48万/㎡へ、10年間で81.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の58,000円から2024年には76,000円へ、31.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.0万円/㎡
レンジ
52.5〜87.5万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.861
補正係数 ×0.861
代表面積 23.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・8件）で、平均3,756万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,970万円、１Ｒは平均1,160万円です。
４ＬＤＫ
4,970万
4件
２ＬＤＫ
3,068万
5件
２ＤＫ
2,400万
2件
３ＬＤＫ
3,756万
8件
３ＤＫ
2,804万
3件
１Ｒ
1,160万
3件
１Ｋ
1,169万
2件
1R
1,239万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,970万 | 4,154万 | 6,382万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,068万 | 2,163万 | 3,913万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,400万 | 2,308万 | 2,492万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,756万 | 2,678万 | 4,569万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,804万 | 1,811万 | 3,462万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,160万 | 917万 | 1,403万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,169万 | 1,132万 | 1,205万 |
| 1R | 4件 | 1,239万 | 1,015万 | 1,460万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松島3丁目15-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 22.21m² ～ 23.96m² |
| 分譲会社 | アスピ開発 |
| 施工会社 | 美和建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
西小学校松川小学校
中学校
松江第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ASPフェニックスビル | 1991 | 16戸 | 48.0万 | 1,150万 |
| 藤和新小岩コープ | 1982 | 35戸 | 57.9万 | 2,880万 |
| クレア新小岩デジーノ | 2012 | 29戸 | - | - |
| キャッスルマンション新小岩 | 1972 | 62戸 | 81.1万 | 2,150万 |
| ダイナシティ新小岩 | 2008 | 28戸 | 107.2万 | 5,980万 |
| 新小岩スカイマンション | 1978 | 56戸 | 54.1万 | 1,950万 |
| ガーデンフィール新小岩弐番館 | 2001 | 30戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| リリーベル新小岩スクエア | 2004 | 29戸 | 69.0万 | 3,800万 |
| ネバーランド新小岩ブライティス | 2006 | 41戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| プレシス新小岩ルミエールヴィラ | 2021 | 31戸 | 130.9万 | 7,180万 |
| ライオンズガーデン新小岩第2 | 1997 | 37戸 | 63.8万 | 5,580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 26.4万 | - | 53.8万 | 48.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 48万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,230万 | 51.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 56.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 42.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 720万 | 26.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額67,800円。1Kなら月額67,800円が相場です。
ワンルーム
68,000〜83,000円
74,500円
1K
65,000〜70,000円
67,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,561円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。