小松川グリーンハイツ
東京都江戸川区小松川2丁目4-2 | 築40年 | 2棟
このページは2棟をまとめた小松川グリーンハイツ全体の相場です（成約 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.4万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、9年間で6.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.8万円/㎡
レンジ
61.9〜83.7万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 74.22㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均3,465万円です。4LDKが最も高く平均5,091万円、3LDKは平均3,465万円です。
3LDK
3,465万
12件
4LDK
5,091万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,465万 | 2,874万 | 4,231万 |
| 4LDK | 11件 | 5,091万 | 4,771万 | 5,458万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
42.8万/㎡
3階以上
9件
36.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区小松川2丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 54.29m² ～ 84.42m² |
| 分譲会社 | 東京都 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
小松川グリーンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1986年 | 9階建 | 104戸 | - | - | - | 1件 |
| 1号棟 | 1986年 | 9階建 | - | - | - | - | 3件 |
| 2号棟 | 1986年 | 4階建 | 38戸 | 46件 | 42.1万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
小学校松川第二小学校
中学校
小松川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小松川グリーンハイツ | 1986 | 38戸 | 42.9万 | 3,180万 |
| コンドミニアム小松川五番館1号館 | 1993 | 59戸 | 58.2万 | 4,980万 |
| コンドミニアム小松川五番館 | 1993 | 233戸 | 44.1万 | 6,180万 |
| ブリリア大島小松川公園(Brillia大島小松川公園) | 2008 | 230戸 | - | - |
| パルプラザ小松川 | 1993 | 76戸 | 53.7万 | 1,680万 |
| ブリリア大島小松川公園 | 2008 | 230戸 | 96.0万 | 6,780万 |
| チェリーガーデン | 1994 | 233戸 | 58.8万 | 5,580万 |
| リバーウエストC館 | 1996 | 49戸 | 51.2万 | 3,380万 |
| 東京インターマークス | 2005 | 200戸 | 72.0万 | 5,480万 |
| コスモ平井パークサイドアベニュー | 2005 | 51戸 | - | - |
| ティーズガーデン | 2001 | 286戸 | 72.7万 | 5,490万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,290万円 | 76.47㎡ | 69.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,000万円 | 54.38㎡ | 55.2万円 | 2DK | - | 南東 |
| 4,580万円 | 76.47㎡ | 59.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 5,290万円 | 76.47㎡ | 69.2万円 | 3LDK | - | - |
| 5,290万円 | 76.47㎡ | 69.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.4万 | 34.9万 | 33.7万 | - | 37.7万 | 32.9万 | 42.9万 |
| 4LDK | - | - | 43.7万 | 41.9万 | 48.3万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 41.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,550万 | 42.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,550万 | 42.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,550万 | 42.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,599万 | 42.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,699万 | 43.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,799万 | 45万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,799万 | 45万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 40.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。