パルプラザ小松川
東京都江戸川区小松川２丁目４－５ | 築33年 | 3棟
このページは3棟をまとめたパルプラザ小松川全体の相場です（成約 52件、うち棟が特定できない事例 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.1万/㎡から2026年は53.7万/㎡へ、12年間で72.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
20142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2024年には180,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
64.0〜106.7万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.051
補正係数 ×1.051
代表面積 56.92㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・6件）で、平均4,430万円です。3LDKが最も高く平均4,430万円、1Rは平均1,660万円です。
1R
1,660万
4件
1K
1,670万
3件
1LDK
4,027万
3件
2LDK
3,398万
3件
3LDK
4,430万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,660万 | 1,385万 | 1,912万 |
| 1K | 3件 | 1,670万 | 1,612万 | 1,719万 |
| 1LDK | 3件 | 4,027万 | 3,357万 | 4,362万 |
| 2LDK | 3件 | 3,398万 | 3,231万 | 3,598万 |
| 3LDK | 6件 | 4,430万 | 4,064万 | 5,054万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.3万円で、1-3階（40.0万円）と比べて20.3万円（+50.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
40万/㎡
4-7階
4件
48.1万/㎡
8階以上
4件
60.3万/㎡
最上層と最下層の差: +20.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区小松川２丁目４－５ |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 31.28m² ～ 116.87m² |
| 分譲会社 | 東京都 |
| 施工会社 | 新井 海原建設 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（3棟）
パルプラザ小松川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 42件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1993年 | 11階建 | 76戸 | 42件 | 47.6万 | 46件 | - |
| 1号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| 3号棟 | 1993年 | 5階建 | 31戸 | 2件 | 37.6万 | - | - |
| 5号棟 | 1993年 | 11階建 | 45戸 | 8件 | 55.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東大島駅
都営新宿線
🚉
徒歩21分
平井駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立小松川第二小学校
中学校
区立小松川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルプラザ小松川 | 1993 | 76戸 | 53.7万 | 1,680万 |
| ブリリア大島小松川公園(Brillia大島小松川公園) | 2008 | 230戸 | - | - |
| コンドミニアム小松川五番館1号館 | 1993 | 59戸 | 58.2万 | 4,980万 |
| リバーウエストC館 | 1996 | 49戸 | 51.2万 | 3,380万 |
| 小松川グリーンハイツ2号棟 | 1986 | 38戸 | 42.9万 | 3,180万 |
| 東京インターマークス | 2005 | 200戸 | 72.0万 | 5,480万 |
| さくらマンション小松川 | 1997 | 256戸 | - | - |
| オーベルグランディオ平井 | 2022 | 138戸 | 82.0万 | 5,999万 |
| ティーズガーデン | 2001 | 286戸 | 72.7万 | 5,490万 |
| チェリーガーデン | 1994 | 233戸 | 58.8万 | 5,580万 |
| コスモ平井パークサイドアベニュー | 2005 | 51戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | 47.6万 | 47.6万 | 53.7万 |
| 3LDK | - | 37.6万 | 50.8万 | - | - | - | 70.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 59.6万 | - | 49.2万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 48.9万 | 66.4万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 1,680万 | 53.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 70.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 1,490万 | 47.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 1,490万 | 47.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 49.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 50.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 4,100万 | 35.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,430万 | 47.65万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.07万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 990万 | 27.28万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 1,090万 | 30.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 1,190万 | 32.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額136,923円。4LDKなら月額167,000円が相場です。
2DK
120,000〜130,000円
125,667円
3LDK
130,000〜150,000円
136,923円
4LDK
130,000〜180,000円
167,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
4件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 178,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,187円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。