フリーデンハイム船堀
東京都江戸川区東小松川2丁目25-7 | 築28年 | 16戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20092012201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.4万/㎡から2026年は72.3万/㎡へ、17年間で79.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では60.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.977
補正係数 ×0.977
代表面積 68.9㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均4,176万円です。1Rが最も高く平均5,717万円、3LDKは平均4,176万円です。
1R
5,717万
5件
2SLDK
4,178万
9件
3LDK
4,176万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 5,717万 | 4,980万 | 6,252万 |
| 2SLDK | 9件 | 4,178万 | 3,738万 | 4,680万 |
| 3LDK | 11件 | 4,176万 | 3,600万 | 4,638万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
71.6万/㎡
4-7階
9件
37.6万/㎡
8階以上
10件
40.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小松川2丁目25-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 68.90m² ～ 70.54m² |
| 分譲会社 | 五洋産業 |
| 施工会社 | 東急工建 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
東小松川小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フリーデンハイム船堀 | 1998 | 16戸 | 72.3万 | 4,980万 |
| サンクレイドル船堀 | 2014 | 26戸 | 76.2万 | 4,280万 |
| NICハイム船堀 | 1987 | 34戸 | 65.7万 | 4,799万 |
| ローヤルシティ船堀松江 | 2003 | 27戸 | - | - |
| ドルフ船堀リベルタ | 2008 | 19戸 | 55.2万 | 3,480万 |
| アーデル船堀グリーンアベニュー | 2017 | 43戸 | 74.0万 | 5,180万 |
| ナイスアーバン船堀 | 1992 | 28戸 | - | - |
| ガーラレジデンス船堀アヴェニュー | 2024 | 52戸 | 79.6万 | 4,980万 |
| イニシア船堀 | 2012 | 43戸 | 86.7万 | 5,980万 |
| 松江マンション | 1976 | 42戸 | - | - |
| パレステージ船堀 | 2001 | 29戸 | 58.1万 | 3,790万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | - | 79.2万 | 72.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | 43.3万 | 41.8万 | 45.1万 | - | - |
| 3LDK | 40.4万 | 38.9万 | 34.3万 | 38.9万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.28万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 5,780万 | 83.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,178万 | 45.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.06万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.66万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.11万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.02万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.9万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.19万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.66万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.35万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.35万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。