ヴェルディーク京成小岩シティゲート

東京都江戸川区北小岩6丁目2-10 | 築16年 | 30戸

推定相場

ヴェルディーク京成小岩シティゲート

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の84.9万/㎡から2025年は57.2万/㎡へ、10年間で32.6%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2014201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2022年には83,000円へ、40.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.9万円/㎡

レンジ

96.2〜117.5万円/㎡

市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.315

代表面積 69.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1240件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均4,948万円です。3LDKが最も高く平均4,948万円、1LDKは平均2,935万円です。

1DK

6件

3,404万

1LDK

4件

2,935万

3LDK

14件

4,948万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	3,404万	3,115万	3,838万
1LDK	4件	2,935万	2,836万	3,094万
3LDK	14件	4,948万	4,305万	5,597万

階数別の㎡単価

1-3階

74.5万/㎡

10件

4-7階

57.3万/㎡

2件

8階以上

57.4万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都江戸川区北小岩6丁目2-10
築年月	2010-02（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	30戸
専有面積	30.03m² ～ 71.80m²
分譲会社	オンズコンフィアンス
施工会社	冨士工
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

京成小岩駅

京成本線

徒歩3分

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩20分

学区情報

小学校

上小岩小学校

中学校

小岩第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルディーク京成小岩シティゲート	2010	30戸	57.2万	3,980万
ラ・シャルール北小岩	2015	19戸	81.2万	4,490万
ときわスカイハイツ	1982	8戸	-	-
サンクレイドル北小岩	2016	35戸	72.1万	5,080万
エスカイア北小岩第2	1980	44戸	31.8万	1,100万
エスカイア北小岩	1979	41戸	39.7万	1,680万
ルネ小岩ガーデンハウス	1990	29戸	54.3万	4,380万
日神パレステージ小岩第2	1990	13戸	-	-
ルネ北小岩	1973	90戸	-	-
京成サンコーポ北小岩	1979	49戸	60.8万	3,480万
ホテルスカイコート小岩	1988	116戸	33.3万	550万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	-	52.8万	56.2万	53.4万	60.3万	58.8万	57.2万
1LDK	-	-	68.3万	65.6万	-	-	-	-
1DK	84.9万	74.9万	74.9万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.21万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.6万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,148万	60.03万/㎡
2023年4月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,988万	55.55万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,920万	56.74万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,970万	57.46万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.84万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.6万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.84万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.5万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,690万	53.41万/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,080万	64.58万/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,180万	67.69万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.16万/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,080万	64.58万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.37万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.6万/㎡
2019年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,250万	74.93万/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,200万	68.31万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.37万/㎡
2018年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,250万	74.93万/㎡
2018年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,250万	74.93万/㎡
2016年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,550万	84.92万/㎡
2016年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,550万	84.92万/㎡
2015年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,550万	84.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額82,100円。3LDKなら月額146,667円が相場です。

1DK

82,100円

76,500〜88,500円

1LDK

82,500円

79,000〜91,000円

3LDK

146,667円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,664円/㎡
2022年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	86,000円	2,864円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,171円/㎡
2020年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	76,500円	2,547円/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,515円/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	91,000円	2,825円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,453円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,171円/㎡
2015年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	79,500円	2,468円/㎡
2015年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	88,500円	2,837円/㎡
2015年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,453円/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。