ルネ小岩ガーデンハウス

東京都江戸川区北小岩2丁目8-8 | 築36年 | 29戸

推定相場

ルネ小岩ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34万/㎡から2024年は54.3万/㎡へ、11年間で59.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20132014201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2019年には135,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均4,320万円です。3LDKが最も高く平均4,320万円、2LDKは平均3,927万円です。

2LDK

14件

3,927万

3LDK

14件

4,320万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	3,927万	2,609万	4,818万
3LDK	14件	4,320万	3,638万	5,076万

階数別の㎡単価

1-3階

42.8万/㎡

3件

4-7階

37.1万/㎡

8件

8階以上

38.5万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都江戸川区北小岩2丁目8-8
築年月	1990-07（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	68.20m² ～ 118.38m²
分譲会社	総合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

京成小岩駅

京成本線

徒歩2分

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩16分

学区情報

小学校

北小岩小学校

中学校

小岩第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ小岩ガーデンハウス	1990	29戸	54.3万	4,380万
京成サンコーポ北小岩	1979	49戸	60.8万	3,480万
ホテルスカイコート小岩	1988	116戸	33.3万	550万
京成小岩グリーンプラザ	1983	32戸	-	-
エスカイア北小岩	1979	41戸	39.7万	1,680万
エスカイア北小岩第2	1980	44戸	31.8万	1,100万
ベルメゾン小岩セルフィア	2003	48戸	81.8万	4,990万
日神パレステージ小岩第2	1990	13戸	-	-
ルネ北小岩	1973	90戸	-	-
ラ・シャルール北小岩	2015	19戸	81.2万	4,490万
ヴェルディーク京成小岩シティゲート	2010	30戸	57.2万	3,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	35.7万	39.7万	48.7万	42.6万	44.0万	54.3万
2LDK	36.9万	40.5万	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.28万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,250万	40.28万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.45万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,400万	42.14万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.13万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,400万	42.14万/㎡
2021年5月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,899万	48.32万/㎡
2021年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,899万	48.32万/㎡
2021年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.32万/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.66万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.69万/㎡
2018年9月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	3,280万	39.66万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,480万	43.13万/㎡
2018年6月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	3,480万	42.08万/㎡
2018年12月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	3,080万	37.24万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,980万	36.93万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,850万	27.13万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.98万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.04万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	2,980万	32.86万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,180万	39.41万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.04万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.98万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.98万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.9万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.97万/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.9万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,250万	33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額136,429円。3LDKなら月額136,429円が相場です。

2LDK

101,500円

95,000〜108,000円

3LDK

136,429円

119,000〜143,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,673円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,735円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,735円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	143,000円	1,772円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,735円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,710円/㎡
2014年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,393円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	119,000円	1,475円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	108,000円	1,584円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。