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ラ・シャルール北小岩

東京都江戸川区北小岩６丁目１ー８ | 築11年 | 19戸

推定相場
ラ・シャルール北小岩
最新データ 2025年9月
売買40件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.2万円。周辺エリア平均（60.6万円）を34.1%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を21.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の60.4万/㎡から2025年は81.3万/㎡へ、9年間で34.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
2017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の148,200円から2024年には123,000円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
106.3万円/㎡
レンジ
95.7〜116.9万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.271
代表面積 61.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1366件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の33%・13件）で、平均5,907万円です。4LDKが最も高く平均6,530万円、2DKは平均4,076万円です。
ー 2件 6,072万円
2DK 8件 4,076万円
2SLDK 6件 4,817万円
2LDK 7件 4,573万円
3SLDK 13件 5,907万円
3LDK 2件 6,249万円
4LDK 2件 6,530万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 6,072万 5,802万 6,342万
2DK 8件 4,076万 3,681万 4,609万
2SLDK 6件 4,817万 4,403万 5,246万
2LDK 7件 4,573万 3,961万 5,076万
3SLDK 13件 5,907万 5,631万 6,342万
3LDK 2件 6,249万 5,802万 6,695万
4LDK 2件 6,530万 6,459万 6,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.4万円で、1-3階（55.3万円）と比べて16.1万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 55.3万/㎡ 19件
4-7階 72.8万/㎡ 12件
8階以上 71.4万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +16.1万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区北小岩６丁目１ー８
築年月2015-09（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数19戸
専有面積45.42m² ～ 86.36m²
分譲会社ネクストレベル
施工会社住協建設
管理会社ディ・エム・シー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
京成小岩駅
京成本線
徒歩2分
🚉
新柴又駅
北総鉄道北総線
徒歩14分
🚉
小岩駅
JR中央・総武線
徒歩15分

学区情報

小学校
上小岩小学校
中学校
小岩第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラ・シャルール北小岩 2015 19戸 81.2万 4,490万
ヴェルディーク京成小岩シティゲート 2010 30戸 57.2万 3,980万
ときわスカイハイツ 1982 8戸 - -
サンクレイドル北小岩 2016 35戸 72.1万 5,080万
エスカイア北小岩第2 1980 44戸 31.8万 1,100万
日神パレステージ小岩第2 1990 13戸 - -
ルネ北小岩 1973 90戸 - -
ルネ小岩ガーデンハウス 1990 29戸 54.3万 4,380万
エスカイア北小岩 1979 41戸 39.7万 1,680万
京成サンコーポ北小岩 1979 49戸 60.8万 3,480万
ベルメゾン小岩セルフィア 2003 48戸 81.8万 4,990万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 1件
3,000〜4,000万 18件
4,000〜5,000万 19件
5,000〜7,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018202020212022202320242025
2SLDK 62.2万 51.9万 - - - - - 81.3万
3SLDK 50.1万 - 50.4万 - 58.0万 57.7万 56.5万 -
2DK 63.6万 - 74.4万 - 74.4万 74.5万 - -
2LDK - - 78.8万 87.6万 78.3万 - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 4,490万 81.23万/㎡
2025年6月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 4,500万 81.41万/㎡
2024年2月 3〜4階 3SLDK 85㎡〜 4,880万 56.51万/㎡
2024年1月 3〜4階 3SLDK 85㎡〜 4,880万 56.51万/㎡
2023年7月 3〜4階 3SLDK 85㎡〜 4,980万 57.67万/㎡
2023年7月 7〜8階 2DK 45㎡〜 3,380万 74.42万/㎡
2023年4月 7〜8階 2DK 45㎡〜 3,380万 74.42万/㎡
2023年3月 7〜8階 2DK 45㎡〜 3,580万 78.82万/㎡
2023年1月 3〜4階 3SLDK 85㎡〜 4,980万 57.67万/㎡
2023年10月 7〜8階 2DK 45㎡〜 3,190万 70.24万/㎡
2022年9月 3〜4階 3SLDK 85㎡〜 4,880万 56.52万/㎡
2022年9月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 3,280万 72.22万/㎡
2022年6月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 3,580万 78.82万/㎡
2022年6月 1〜2階 3SLDK 85㎡〜 4,970万 57.56万/㎡
2022年4月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 3,680万 81.03万/㎡
2022年2月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 3,680万 81.03万/㎡
2022年10月 5〜6階 2DK 45㎡〜 3,380万 74.42万/㎡
2022年10月 3〜4階 3SLDK 85㎡〜 5,180万 59.99万/㎡
2021年9月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 3,980万 87.63万/㎡
2021年11月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 5,250万 60.8万/㎡
2020年6月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 3,580万 78.82万/㎡
2020年11月 9〜10階 2DK 45㎡〜 3,380万 74.42万/㎡
2020年10月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 3,580万 78.82万/㎡
2020年10月 3〜4階 3SLDK 85㎡〜 4,350万 50.37万/㎡
2018年7月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 3,180万 51.91万/㎡
2017年7月 1〜2階 3SLDK 85㎡〜 4,580万 53.04万/㎡
2017年5月 1〜2階 ー 80㎡〜 4,580万 54.95万/㎡
2017年5月 1〜2階 3SLDK 85㎡〜 4,090万 47.36万/㎡
2017年4月 5〜6階 3SLDK 85㎡〜 4,580万 53.04万/㎡
2017年4月 1〜2階 ー 80㎡〜 4,190万 50.27万/㎡
2017年4月 1〜2階 3SLDK 85㎡〜 4,190万 48.52万/㎡
2017年2月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 3,390万 61.33万/㎡
2017年2月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 4,190万 48.52万/㎡
2017年2月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,890万 63.63万/㎡
2017年1月 1〜2階 3SLDK 85㎡〜 4,190万 48.52万/㎡
2017年1月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 3,490万 63.14万/㎡
2016年12月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 4,580万 53.04万/㎡
2016年12月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 4,680万 54.2万/㎡
2016年12月 5〜6階 2DK 45㎡〜 3,050万 67.16万/㎡
2016年12月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 3,720万 67.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額120,182円。3SLDKなら月額172,500円が相場です。
2DK 121,000円 120,000〜123,000円
2LDK 120,182円 105,000〜144,000円
2SLDK 132,500円 125,000〜155,000円
3SLDK 172,500円 165,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 17件
15〜20万 3件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 3〜4階 2DK 45㎡〜 123,000円 2,708円/㎡
2023年9月 7〜8階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,642円/㎡
2023年10月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,642円/㎡
2022年12月 7〜8階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,642円/㎡
2021年6月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,532円/㎡
2021年2月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,532円/㎡
2021年12月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,532円/㎡
2021年11月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 125,000円 2,261円/㎡
2020年9月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,532円/㎡
2020年9月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,532円/㎡
2020年8月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 125,000円 2,261円/㎡
2020年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 126,000円 2,279円/㎡
2020年6月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 125,000円 2,261円/㎡
2018年9月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 155,000円 2,530円/㎡
2018年4月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 105,000円 2,312円/㎡
2017年9月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,642円/㎡
2017年6月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 144,000円 3,171円/㎡
2017年11月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 132,000円 2,906円/㎡
2017年10月 3〜4階 3SLDK 85㎡〜 180,000円 2,084円/㎡
2017年10月 1〜2階 3SLDK 85㎡〜 165,000円 1,911円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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