ライオンズプラザ小岩
東京都江戸川区南小岩6丁目25-15 | 築28年 | 45戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46万/㎡から2025年は83.7万/㎡へ、16年間で81.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.0万円/㎡
レンジ
77.4〜94.7万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 66.97㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均5,574万円です。3LDKが最も高く平均5,574万円、2LDKは平均5,086万円です。
2LDK
5,086万
6件
3LDK
5,574万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,086万 | 3,946万 | 6,438万 |
| 3LDK | 17件 | 5,574万 | 4,612万 | 7,334万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
69.4万/㎡
6-10階
14件
58.2万/㎡
11-20階
3件
49.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南小岩6丁目25-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 55.15m² ～ 85.27m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
下小岩小学校
中学校
小岩第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ小岩 | 1998 | 45戸 | 96.3万 | 6,780万 |
| キャピタルプラザ小岩 | 1997 | 34戸 | 70.6万 | 4,980万 |
| ユニハイム小岩 | 2026 | 45戸 | - | - |
| ロイヤルシティ南小岩 | 2005 | 24戸 | 74.8万 | 5,480万 |
| イクス小岩 | 1991 | 16戸 | - | - |
| モアクレスト南小岩 | 1996 | 29戸 | 69.0万 | 4,698万 |
| サンクレイドル南小岩 | 2013 | 27戸 | 83.0万 | 5,300万 |
| ファーストシーン小岩ラグゼ | 2008 | 23戸 | 61.6万 | 4,180万 |
| アルファグランデ小岩スカイファースト | 2015 | 177戸 | 124.5万 | 8,480万 |
| ワコーレ南小岩 | 1989 | 25戸 | - | - |
| アルファグランデ小岩スカイコート | 2015 | 182戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 53.4万 | 60.4万 | 49.0万 | 64.6万 | 75.2万 | 74.8万 | 89.5万 |
| 2LDK | 47.7万 | - | - | - | - | - | 83.2万 | 72.2万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,398万 | 82.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,430万 | 67.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 86.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,298万 | 75.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 41.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.6万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.41万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.65万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.35万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.99万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.23万/㎡ |
| 2010年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.37万/㎡ |
| 2009年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.49万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。