レクセルマンション小岩
東京都江戸川区東小岩5丁目33-27 | 築30年 | 37戸
推定相場
レクセルマンション小岩
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.8万円。周辺エリア平均（62.1万円）より2.2%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より9.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20112016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の47.9万/㎡から2025年は60.8万/㎡へ、14年間で26.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
79.9〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン
83.8万円/㎡
補正係数 ×1.060
代表面積 62.19㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1417件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・7件）で、平均3,860万円です。3LDKが最も高く平均4,201万円、1Rは平均1,737万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,860万 | 3,000万 | 4,569万 |
| 1R | 2件 | 1,737万 | 958万 | 2,515万 |
| 3LDK | 5件 | 4,201万 | 3,497万 | 4,854万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小岩5丁目33-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 18.62m² ～ 71.90m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
江戸川駅
京成本線
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小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
小岩小学校
中学校
小岩第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション小岩 | 1996 | 37戸 | 60.8万 | 3,780万 |
| ファースト巴マンション | 1981 | 17戸 | 42.7万 | 2,440万 |
| ライオンズ小岩グランテラス | 2017 | 51戸 | 91.7万 | 5,980万 |
| ステイツ東小岩 | 1995 | 33戸 | 51.3万 | 3,498万 |
| ブリシア小岩 | 2019 | 39戸 | - | - |
| ロワール小岩 | 1979 | 32戸 | 55.3万 | 2,280万 |
| アルカディア東小岩 | 1981 | 12戸 | - | - |
| サンクレイドル東小岩 | 2015 | 26戸 | 73.6万 | 5,470万 |
| グラントレゾール小岩イーストテラス | 2008 | 31戸 | 63.1万 | 4,780万 |
| ルネサンス東京サザンスイート | 2008 | 32戸 | - | - |
| オルシア小岩 | 2020 | 21戸 | 87.3万 | 2,990万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.9万 | 39.0万 | 37.0万 | 48.1万 | - | - | - | 60.8万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 44.6万 | 58.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,180万 | 58.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 44.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.14万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.95万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,796円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。