グランシティ瑞江
東京都江戸川区谷河内2丁目2-7 | 築24年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092013202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.5万/㎡から2025年は69.5万/㎡へ、16年間で49.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
54.2〜90.4万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.890
補正係数 ×0.890
代表面積 55.87㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均3,847万円です。4LDKが最も高く平均4,215万円、3DKは平均3,765万円です。
2LDK
3,847万
9件
3DK
3,765万
3件
3LDK
4,206万
6件
4LDK
4,215万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,847万 | 3,208万 | 4,619万 |
| 3DK | 3件 | 3,765万 | 3,646万 | 3,986万 |
| 3LDK | 6件 | 4,206万 | 3,496万 | 4,592万 |
| 4LDK | 3件 | 4,215万 | 3,438万 | 5,537万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.1万円で、1-3階（46.5万円）と比べて4.6万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
11件
46.5万/㎡
4-7階
10件
51.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区谷河内2丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 55.58m² ～ 76.07m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
春江小学校
中学校
春江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ瑞江 | 2002 | 22戸 | 69.5万 | 3,880万 |
| エクセレントシティ瑞江ザ・テラス | 2026 | 76戸 | - | - |
| メインステージ瑞江 | 1995 | 18戸 | 45.4万 | 2,498万 |
| シーズガーデン瑞江 | 2004 | 38戸 | - | - |
| ラシード瑞江 | 2008 | 20戸 | - | - |
| BeFORT | 2006 | 136戸 | - | - |
| 瑞江パークホームズ | 1995 | 65戸 | 51.6万 | 3,200万 |
| レヴィール瑞江 | 2004 | 29戸 | 63.6万 | 4,580万 |
| アーデル瑞江 | 2015 | 30戸 | 78.7万 | 5,096万 |
| レクセルマンション瑞江第2 | 1997 | 28戸 | 61.8万 | 4,498万 |
| グランスイート瑞江 | 2007 | 65戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 76.07㎡ | 61.5万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2014 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.8万 | 37.6万 | 42.6万 | - | - | 57.1万 | 54.1万 | 69.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 51.1万 | 41.8万 | - |
| 3DK | - | - | - | 42.8万 | - | - | 56.9万 | - |
| 3LDK | 43.2万 | - | 33.5万 | 44.5万 | 47.8万 | - | 52.3万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,160万 | 56.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 59.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.33万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 57.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 63.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.83万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.63万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.51万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.02万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,020万 | 33.55万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.18万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.59万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.76万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 43.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。