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ザ・パークハウス一之江

東京都江戸川区一之江6丁目9-37 | 築12年 | 242戸

推定相場
ザ・パークハウス一之江
最新データ
2025年10月
売買63件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.8万円。周辺エリア平均（66.5万円）を41.0%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を40.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.3万/㎡から2025年は93.8万/㎡へ、11年間で58.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は168,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.6〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.006
代表面積 69.17㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1242件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の97%・61件）で、平均6,202万円です。2SLDKが最も高く平均6,521万円、3LDKは平均6,202万円です。
2SLDK
2件
6,521万
3LDK
61件
6,202万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 6,521万 6,323万 6,718万
3LDK 61件 6,202万 5,203万 7,510万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.5万円で、1-3階（65.2万円）と比べて4.3万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
65.2万/㎡
21件
4-7階
68万/㎡
19件
8階以上
69.5万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区一之江6丁目9-37
築年月2014-02（築12年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て14階建
総戸数242戸
専有面積65.53m² ～ 82.22m²
分譲会社三菱地所レジデンス 大栄不動産 三信住建
施工会社前田建設工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
一之江駅
都営新宿線
徒歩10分
🚉
船堀駅
都営新宿線
徒歩15分

学区情報

小学校
一之江第二小学校
中学校
松江第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・パークハウス一之江 2014 242戸 93.8万 6,480万
アルファグランデ一之江弐番街 1997 111戸 63.8万 4,300万
アーバンビュー一之江 2007 98戸 73.5万 5,680万
ミオカステーロ一之江クアドラート 2003 35戸 55.0万 3,800万
ロータリーパレス一之江 2004 25戸 57.5万 3,280万
ライオンズガーデン一之江 1998 129戸 - -
フォレスティア一之江 1997 42戸 60.0万 3,380万
藤和シティコープ一之江 1995 30戸 63.0万 3,580万
クリオ船堀 2007 41戸 66.3万 4,999万
グリーンレイズ船堀 2009 5戸 54.3万 5,980万
ダイアパレスGRANDGROVE船堀 2002 32戸 61.3万 4,080万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,590万円 68.29㎡ 96.5万円 3LDK - 西

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
45件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 60.4万 64.5万 63.5万 67.8万 69.9万 80.4万 77.9万 93.8万
2SLDK - - - - - 77.8万 - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,480万 93.77万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,580万 79.1万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,280万 76.34万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,280万 76.34万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.46万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,980万 85.31万/㎡
2023年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 5,480万 77.77万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,380万 78.28万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,300万 77.12万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,300万 77.12万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,280万 89.59万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,500万 80.03万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.87万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,650万 67.66万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,380万 63.34万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.78万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,999万 71.16万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,580万 81.19万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,780万 70万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.87万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,080万 59.75万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,380万 63.33万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,999万 71.13万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,790万 69.25万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,780万 68.02万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 72万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.72万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,680万 62.36万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.74万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.36万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.94万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,990万 58.43万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 71.05万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,400万 64.44万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,880万 65.18万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,330万 62.6万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,330万 62.6万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,180万 69.18万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.68万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.49万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,680万 67.67万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,680万 67.67万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.9万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.51万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.22万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,990万 57.7万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,990万 57.7万/㎡
2018年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.4万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.75万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,990万 58.43万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額165,421円。
3LDK
165,421円
145,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
17件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,327円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,098円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,671円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,182円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,743円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,120円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,447円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,388円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,431円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,170円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 166,000円 2,402円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 166,000円 2,402円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,262円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,595円/㎡
2015年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,327円/㎡
2015年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,464円/㎡
2015年4月 13〜14階 1LDK 70㎡〜 185,000円 2,532円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,354円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,537円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,431円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。