清新中央ハイツ
東京都江戸川区清新町1丁目1-6 | 築41年 | 7棟
このページは7棟をまとめた清新中央ハイツ全体の相場です（成約 182件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.9万/㎡から2026年は60.1万/㎡へ、12年間で40.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
71.1〜96.2万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.029
補正係数 ×1.029
代表面積 80.02㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・27件）で、平均5,801万円です。3LDKが最も高く平均5,801万円、2LDKは平均4,046万円です。
2LDK
4,046万
27件
3LDK
5,801万
27件
3SLDK
5,490万
15件
4LDK
5,545万
16件
5LDK
5,271万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27件 | 4,046万 | 3,115万 | 4,971万 |
| 3LDK | 27件 | 5,801万 | 3,981万 | 7,767万 |
| 3SLDK | 15件 | 5,490万 | 4,609万 | 7,003万 |
| 4LDK | 16件 | 5,545万 | 4,708万 | 6,351万 |
| 5LDK | 3件 | 5,271万 | 5,180万 | 5,453万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は56.4万円で、1-5階（48.6万円）と比べて7.8万円（+16.0%）高くなっています。
1-5階
29件
48.6万/㎡
6-10階
27件
53.1万/㎡
11-20階
21件
51.7万/㎡
21階以上
14件
56.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区清新町1丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 23階建 |
| 総戸数 | 176戸 |
| 専有面積 | 57.10m² ～ 96.20m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（7棟）
清新中央ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 182件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1986年 | 11階建 | 80戸 | 24件 | 47.8万 | - | 1件 |
| 5号棟 | 1986年 | 4階建 | 24戸 | 4件 | 60.1万 | - | 1件 |
| 6号棟 | 1985年 | 23階建 | 176戸 | 124件 | 52.1万 | - | 1件 |
| 7号棟 | 1986年 | 4階建 | 40戸 | 10件 | 45.2万 | - | - |
| 8号棟 | 1986年 | 5階建 | 19戸 | 10件 | 43.2万 | - | - |
| 9号棟 | 1986年 | 5階建 | 19戸 | 10件 | 50.3万 | - | 1件 |
| 10号棟 | 1986年 | 4階建 | 24戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
清新ふたば小学校
中学校
清新第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 清新中央ハイツ | 1985 | 176戸 | 73.5万 | 4,198万 |
| 葛西クリーンタウン清新北ハイツ | 1984 | 823戸 | 50.1万 | 4,580万 |
| バウス西葛西清新町 | 2020 | 215戸 | 106.2万 | 7,500万 |
| 清新プラザ | 1983 | 198戸 | 61.9万 | 6,780万 |
| 清新南ハイツ第2 | 1985 | 91戸 | - | - |
| パークホームズ西葛西清新町 | 2014 | 45戸 | - | - |
| リビオシティ西葛西親水公園 | 2021 | 283戸 | - | - |
| 清新南ハイツ | 1985 | 529戸 | - | - |
| ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館 | 2002 | 57戸 | 65.1万 | 4,980万 |
| ジオ西葛西清新町 | 2019 | 55戸 | 76.5万 | 5,400万 |
| コスモ西葛西サザンフォルム | 1997 | 28戸 | 81.7万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,580万円 | 99.63㎡ | 66万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,980万円 | 86.04㎡ | 34.6万円 | 3LDK | - | - |
| 7,580万円 | 96.2㎡ | 78.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 6,180万円 | 89.55㎡ | 69万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（91件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
40件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.5万 | 36.4万 | 45.2万 | 58.9万 | 59.5万 | 60.6万 | 68.2万 | 60.1万 |
| 2LDK | 59.2万 | 47.5万 | 56.2万 | - | 52.1万 | 49.0万 | 63.1万 | - |
| 4LDK | 43.1万 | - | 54.4万 | 54.1万 | 44.0万 | 51.8万 | - | - |
| 3SLDK | 48.7万 | 39.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 91 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,200万 | 60.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,200万 | 60.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜5階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 6〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,198万 | 73.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 6〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,198万 | 73.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 94.23万/㎡ |
| 2025年8月 | 6〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 11〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 11〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,180万 | 74.64万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 6〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜5階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 6〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜5階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 6〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,599万 | 63.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 6〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,250万 | 67万/㎡ |
| 2024年10月 | 6〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 48.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 6〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,799万 | 66.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 6〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜5階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜5階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,499万 | 59.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 21〜23階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜5階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜5階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 44.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 16〜20階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 21〜23階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜5階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,800万 | 41.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜5階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 56.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜5階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 21〜23階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 16〜20階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 6〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜5階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 41.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 6〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 57.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 11〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 57.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 11〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 57.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 11〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜5階 | 5LDK | 85㎡〜 | 3,799万 | 43.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 6〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,099万 | 54.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜5階 | 5LDK | 85㎡〜 | 3,799万 | 43.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 11〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 40.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜5階 | 5LDK | 85㎡〜 | 3,999万 | 45.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 11〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 6〜10階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 21〜23階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.3万/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。