バウス西葛西清新町
東京都江戸川区清新町2丁目2-20 | 築6年 | 215戸
推定相場
バウス西葛西清新町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.2万円。周辺エリア平均（69.0万円）を53.8%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を58.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の75.5万/㎡から2026年は106.9万/㎡へ、4年間で41.7%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.1万円/㎡
レンジ
71.3〜118.9万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.137
代表面積 70.63㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均7,746万円です。3LDKが最も高く平均7,746万円、2LDKは平均6,036万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,036万 | 5,784万 | 6,438万 |
| 3LDK | 13件 | 7,746万 | 7,010万 | 8,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.8万円で、1-3階（91.4万円）と比べて10.4万円（+11.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区清新町2丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-04（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 215戸 |
| 専有面積 | 63.47m² ～ 85.59m² |
| 分譲会社 | 日本土地建物 ウラタ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション ウラタ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩28分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
学区情報
小学校
江戸川区立清新ふたば小学校
中学校
江戸川区立清新第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バウス西葛西清新町 | 2020 | 215戸 | 106.2万 | 7,500万 |
| 清新南ハイツ13号棟 | 1984 | 18戸 | - | - |
| パークホームズ西葛西清新町 | 2014 | 45戸 | - | - |
| 清新中央ハイツ6号棟 | 1985 | 176戸 | 73.5万 | 4,198万 |
| 清新中央ハイツ10号棟 | 1986 | 24戸 | - | - |
| 清新南ハイツ10号棟 | 1986 | 24戸 | - | - |
| 葛西クリーンタウン清新北ハイツ | 1984 | 823戸 | 50.1万 | 4,580万 |
| ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館 | 2002 | 57戸 | 65.1万 | 4,980万 |
| ジオ西葛西清新町 | 2019 | 55戸 | 76.5万 | 5,400万 |
| リビオシティ西葛西親水公園 | 2021 | 283戸 | - | - |
| 清新南ハイツ第2 | 1985 | 91戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,400万円 | 63.47㎡ | 116.6万円 | 2LDK | - | 東 |
| 7,480万円 | 63.47㎡ | 117.9万円 | 2LDK | - | - |
| 9,980万円 | 80.96㎡ | 123.3万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 97.4万 | 100.2万 | 106.9万 |
| 2LDK | 75.5万 | 83.8万 | 87.9万 | 87.9万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 106.19万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 110.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,570万 | 103.65万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.75万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,630万 | 100.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 108.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 87.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 10,000万 | 121.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 99.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 96.77万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 94.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 87.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 96.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 113.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 90.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3SSLDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 82.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,320万 | 83.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 75.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 75.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。