アルファグランデ船堀

東京都江戸川区松江5丁目19-21 | 築30年 | 22戸

推定相場

アルファグランデ船堀

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.0万円/㎡

レンジ

77.4〜94.7万円/㎡

市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.059

代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1240件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の75%・38件）で、平均4,081万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,026万円、３ＤＫは平均2,484万円です。

３ＬＤＫ

38件

4,081万

２ＬＤＫ

4件

4,199万

４ＬＤＫ

4件

6,026万

３ＤＫ

2件

2,484万

3LDK

3件

4,991万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	38件	4,081万	2,423万	5,733万
２ＬＤＫ	4件	4,199万	3,635万	5,117万
４ＬＤＫ	4件	6,026万	4,985万	6,577万
３ＤＫ	2件	2,484万	1,811万	3,157万
3LDK	3件	4,991万	4,542万	5,616万

物件概要

所在地	東京都江戸川区松江5丁目19-21
築年月	1996-06（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	22戸
専有面積	70.00m² ～ 70.00m²
分譲会社	スターツ
施工会社	勝村建設
管理会社	千曲管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

船堀第二小学校

中学校

松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファグランデ船堀	1996	22戸	46.9万	3,280万
ワザック江戸川船堀	2014	26戸	93.6万	5,798万
ステイツ船堀グリーンアベニュー	1997	45戸	58.5万	3,290万
オーベル船堀	1999	40戸	93.4万	7,980万
ローレルコート船堀エアリーステージ	2024	45戸	-	-
デュオ船堀	2014	49戸	-	-
クレストフォルム船堀	2001	53戸	54.8万	4,480万
ローレルコート船堀Ⅰ	2024	45戸	-	-
クレストフォルム船堀サウスステージ	2012	67戸	96.8万	6,780万
ライオンズマンション船堀第2	1996	33戸	75.4万	4,480万
ヴァルセーナ船堀ファーストレジデンス	2011	37戸	95.3万	6,980万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2017
3LDK	48.3万	42.6万	46.9万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.86万/㎡
2010年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.58万/㎡
2009年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。