ライオンズマンション松江
東京都江戸川区松江1丁目7-8 | 築38年 | 28戸
推定相場
ライオンズマンション松江
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.3万円。周辺エリア平均（64.8万円）より28.6%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より30.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.5万/㎡から2023年は46.3万/㎡へ、8年間で17.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
51.4〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×0.723
代表面積 69.26㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均3,510万円です。3LDKが最も高く平均3,510万円、3DKは平均3,162万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7件 | 3,162万 | 2,742万 | 4,126万 |
| 3LDK | 10件 | 3,510万 | 3,018万 | 3,849万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.2万円で、1-3階（34.1万円）と比べて3.1万円（+9.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松江1丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 42.81m² ～ 93.49m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
松江小学校
中学校
松江第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション松江 | 1988 | 28戸 | 46.3万 | 1,980万 |
| ハイム松江 | 1979 | 44戸 | 29.0万 | 1,180万 |
| エルフィーノ新小岩親水公園 | 2005 | 28戸 | 49.0万 | 3,580万 |
| ルミエール東小松川 | 1981 | 30戸 | 38.9万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション新小岩第6 | 1987 | 40戸 | - | - |
| ライオンズマンション新小岩第2 | 1980 | 51戸 | 61.0万 | 2,998万 |
| グリーンコーポ江戸川親水公園 | 1983 | 99戸 | - | - |
| ライオンズマンション船堀親水公園 | 1995 | 86戸 | 70.3万 | 4,798万 |
| イニシア新小岩親水公園 | 2025 | 49戸 | - | - |
| イニシア新小岩ローレルコート | 2023 | 122戸 | 77.5万 | 5,480万 |
| グランドステージ新小岩 | 2000 | 31戸 | 39.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 35.6万 | 31.4万 | - | 38.6万 | - |
| 3LDK | 39.5万 | 31.3万 | 38.0万 | 35.8万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.79万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,140万 | 29.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.48万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額107,500円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,751円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。