ヴェラハイツ船堀

東京都江戸川区船堀5丁目13-27 | 築38年 | 26戸

推定相場

ヴェラハイツ船堀

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201820192020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の43.1万/㎡から2025年は67.4万/㎡へ、7年間で56.3%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では55.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の142,500円から2023年には75,000円へ、47.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.8万円/㎡

レンジ

61.9〜83.7万円/㎡

市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.896

代表面積 63.93㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1242件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均3,924万円です。3LDKが最も高く平均3,924万円、2LDKは平均3,210万円です。

2LDK

3件

3,210万

3LDK

13件

3,924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,210万	3,183万	3,224万
3LDK	13件	3,924万	3,066万	4,542万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-2階（40.6万円）と比べて6.7万円（+16.5%）高くなっています。

1-2階

40.6万/㎡

2件

3階以上

47.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀5丁目13-27
築年月	1988-06（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	38.01m² ～ 74.25m²
分譲会社	ヨートー開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

船堀第二小学校

中学校

二之江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ船堀	1988	26戸	67.4万	2,980万
パレドールメゾン	1987	65戸	-	-
エヴァーグリーン船堀	1995	20戸	68.0万	4,898万
アーデル船堀パークサイト	2005	76戸	75.3万	4,780万
グローリオレジデンス船堀	2019	30戸	95.1万	6,700万
セントレジアス船堀	2001	59戸	70.7万	7,480万
エクセレントシティ船堀V	2021	49戸	-	-
東急ドエルアルス船堀シェリールコート	2001	36戸	57.1万	4,290万
船堀パークファミリア	1984	74戸	71.7万	4,680万
ナイスステージ船堀親水公園	2003	66戸	72.5万	5,280万
クリオ親水公園	2009	62戸	56.3万	3,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	48.1万	-	-	-	-	67.4万
3LDK	45.7万	42.1万	40.1万	43.5万	64.8万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2LDK	40㎡〜	2,980万	67.43万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	40㎡〜	2,980万	67.43万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,899万	64.85万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.49万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.14万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.14万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.11万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,699万	42.22万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,899万	45.35万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,899万	45.35万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.36万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,999万	46.92万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,599万	40.66万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,299万	48.07万/㎡
2018年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,580万	33.04万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.14万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額143,875円。3LDKなら月額143,875円が相場です。

1DK

73,667円

72,000〜75,000円

2DK

89,833円

75,000〜98,000円

3LDK

143,875円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

4件

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	低層	2DK	35㎡〜	75,000円	1,973円/㎡
2022年8月	低層	1DK	35㎡〜	72,000円	2,000円/㎡
2022年8月	中層	2DK	35㎡〜	75,000円	1,973円/㎡
2022年8月	低層	1DK	35㎡〜	75,000円	2,083円/㎡
2022年2月	低層	1DK	35㎡〜	75,000円	2,083円/㎡
2022年11月	低層	2LDK	40㎡〜	100,000円	2,262円/㎡
2021年7月	低層	1DK	35㎡〜	75,000円	2,083円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,993円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,993円/㎡
2019年5月	低層	2DK	45㎡〜	95,000円	1,986円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,172円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,327円/㎡
2018年12月	中層	2K	35㎡〜	75,000円	1,973円/㎡
2017年2月	中層	1DK	35㎡〜	73,000円	1,987円/㎡
2017年1月	中層	1DK	35㎡〜	72,000円	1,959円/㎡
2016年12月	中層	2DK	45㎡〜	98,000円	2,049円/㎡
2015年9月	低層	2DK	45㎡〜	98,000円	2,049円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,885円/㎡
2015年1月	低層	2DK	45㎡〜	98,000円	2,049円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,885円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,953円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,885円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。