クレストフォルム船堀サウスステージ
東京都江戸川区船堀4丁目12-8 | 築14年 | 67戸
推定相場
クレストフォルム船堀サウスステージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.8万円。周辺エリア平均（76.2万円）を27.1%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を44.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54万/㎡から2025年は96.8万/㎡へ、12年間で79.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.7万円/㎡
レンジ
80.8〜98.7万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.073
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 6,542万 | 5,511万 | 7,334万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.4万円で、1-3階（63.9万円）と比べて5.5万円（+8.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀4丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 66.60m² ～ 73.09m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江戸川区立船堀第二小学校
中学校
江戸川区立松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム船堀サウスステージ | 2012 | 67戸 | 96.8万 | 6,780万 |
| コスモ船堀 | 1988 | 16戸 | 43.3万 | 2,780万 |
| セレーノ船堀 | 2004 | 31戸 | 70.5万 | 4,780万 |
| オーベル船堀 | 1999 | 40戸 | 93.4万 | 7,980万 |
| ローレルコート船堀Ⅰ | 2024 | 45戸 | - | - |
| ローレルコート船堀エアリーステージ | 2024 | 45戸 | - | - |
| アルファグランデ船堀 | 1996 | 22戸 | 46.9万 | 3,280万 |
| ワザック江戸川船堀 | 2014 | 26戸 | 93.6万 | 5,798万 |
| ステイツ船堀グリーンアベニュー | 1997 | 45戸 | 58.5万 | 3,290万 |
| ジェイグラン船堀 | 2024 | 58戸 | - | - |
| ローレルコート船堀ブリーズステージ | 2025 | 61戸 | 104.9万 | 7,550万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.0万 | 56.8万 | 62.6万 | 66.6万 | 78.3万 | 80.4万 | 84.9万 | 96.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 79.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 79.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,820万 | 65.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.13万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.4万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 54.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。