エヴァーグリーン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目11-16 | 築31年 | 2棟

このページは2棟をまとめたエヴァーグリーン船堀全体の相場です（成約 84件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エヴァーグリーン船堀

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201120172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.1万/㎡から2025年は69.6万/㎡へ、16年間で78.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.8万円/㎡

レンジ

61.9〜83.7万円/㎡

市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.896

代表面積 62㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1242件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・24件）で、平均4,977万円です。3LDKが最も高く平均4,977万円、3DKは平均3,757万円です。

2LDK

9件

4,299万

3DK

5件

3,757万

3LDK

24件

4,977万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,299万	3,092万	5,169万
3DK	5件	3,757万	3,323万	4,491万
3LDK	24件	4,977万	3,822万	6,344万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.3万円で、1-2階（57.9万円）と比べて2.4万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

57.9万/㎡

19件

3階以上

60.3万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀5丁目11-16
築年月	1995-03（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	50.18m² ～ 72.00m²
分譲会社	京成不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

エヴァーグリーン船堀は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 84件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体エヴァーグリーン船堀	1995年	5階建	20戸	52件	62.1万	-	-
2 エヴァーグリーン船堀2	1995年	7階建	28戸	32件	59.9万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立船堀第二小学校

中学校

区立二之江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エヴァーグリーン船堀	1995	20戸	68.0万	4,898万
パレドールメゾン	1987	65戸	-	-
アーデル船堀パークサイト	2005	76戸	75.3万	4,780万
ヴェラハイツ船堀	1988	26戸	67.4万	2,980万
エクセレントシティ船堀V	2021	49戸	-	-
東急ドエルアルス船堀シェリールコート	2001	36戸	57.1万	4,290万
グローリオレジデンス船堀	2019	30戸	95.1万	6,700万
セントレジアス船堀	2001	59戸	70.7万	7,480万
ナイスステージ船堀親水公園	2003	66戸	72.5万	5,280万
ライフプラザ船堀	1990	88戸	75.0万	5,299万
エクセレントシティ船堀IIIブライトステージ	2017	26戸	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	52.1万	-	49.4万	47.4万	58.1万	73.1万	70.4万	69.6万
2LDK	-	-	-	-	-	57.0万	70.6万	-
3DK	-	42.2万	-	-	-	53.1万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,898万	68.03万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,898万	68.03万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,298万	73.59万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.72万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,498万	76.37万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,080万	68.56万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	55㎡〜	4,380万	73.61万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.72万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.88万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,080万	68.56万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	55㎡〜	4,480万	75.29万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,899万	67.23万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,999万	68.95万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	55㎡〜	4,090万	70.52万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	55㎡〜	4,090万	70.52万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.48万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	55㎡〜	3,490万	58.65万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	50㎡〜	2,680万	53.41万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	55㎡〜	4,390万	75.69万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	50㎡〜	2,880万	57.4万/㎡
2023年3月	中層	3DK	55㎡〜	3,080万	53.11万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,099万	59.9万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,099万	59.9万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,099万	59.9万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,399万	64.28万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.47万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,240万	47.35万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,240万	47.35万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.39万/㎡
2018年4月	低層	3DK	55㎡〜	2,400万	41.38万/㎡
2018年4月	高層	3DK	55㎡〜	2,500万	43.11万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,499万	48.6万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,999万	55.55万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.02万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,450万	39.52万/㎡
2010年7月	中層	3DK	55㎡〜	2,780万	47.94万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,300万	37.1万/㎡
2009年1月	中層	3DK	55㎡〜	2,380万	41.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。