エクアス葛西
東京都江戸川区江戸川6丁目40-4 | 築20年 | 42戸
推定相場
エクアス葛西
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.5万円。周辺エリア平均（57.0万円）より11.4%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より24.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920112016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.7万/㎡から2023年は50.5万/㎡へ、14年間で1.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
57.7〜78.1万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×0.812
代表面積 78.81㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均5,166万円です。4LDKが最も高く平均5,460万円、3SLDKは平均4,634万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 4,634万 | 4,486万 | 4,938万 |
| 3LDK | 19件 | 5,166万 | 4,126万 | 6,462万 |
| 4LDK | 7件 | 5,460万 | 4,680万 | 6,945万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.4万円で、1-3階（43.3万円）と比べて4.1万円（+9.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区江戸川6丁目40-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 65.62m² ～ 88.26m² |
| 分譲会社 | さくらリアルエステイト アーネストワン |
| 施工会社 | 大星 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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都営新宿線
学区情報
小学校
ニ之江小学校
中学校
ニ之江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクアス葛西 | 2006 | 42戸 | 50.5万 | 4,280万 |
| 桑川町住宅 | 1973 | 302戸 | - | - |
| 東葛西グリーンホームズ | 2003 | 40戸 | 62.3万 | 4,950万 |
| コスモ葛西ロイヤルフォルム | 1995 | 80戸 | 54.0万 | 3,780万 |
| プレシャスコート中葛西 | 2006 | 26戸 | 68.0万 | 4,990万 |
| ブリシア一之江 | 2022 | 66戸 | 76.6万 | 4,988万 |
| ガーデンハイツ葛西 | 1995 | 45戸 | 62.2万 | 4,480万 |
| ヴェレーナ葛西 | 2008 | 39戸 | 55.8万 | 4,190万 |
| プワソンルゥジュ | 2000 | 28戸 | - | - |
| グレイスコート葛西 | 1992 | 35戸 | 70.3万 | 4,490万 |
| アルファグランデ葛西五番街 | 2011 | 27戸 | 62.1万 | 3,900万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 38.8万 | 37.6万 | - | - | 50.5万 |
| 3LDK | 40.1万 | 45.4万 | 45.4万 | - | - | 54.4万 | 50.0万 | - |
| 4LDK | - | 43.4万 | 41.5万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,940万 | 50万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 37.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 38.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 38.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.26万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.42万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.26万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.98万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 38.56万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 40.08万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.85万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.7万/㎡ |
| 2011年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.97万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.16万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 46.1万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.24万/㎡ |
| 2010年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.53万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 50.76万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.35万/㎡ |
| 2010年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.9万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。