プレシャスコート中葛西

東京都江戸川区中葛西2丁目16-6 | 築20年 | 26戸

推定相場

プレシャスコート中葛西

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201220142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の51.8万/㎡から2024年は68万/㎡へ、12年間で31.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.1万円/㎡

レンジ

78.4〜95.8万円/㎡

市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.072

代表面積 65.76㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1240件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・32件）で、平均5,269万円です。3LDKが最も高く平均5,269万円、2LDKは平均4,088万円です。

2LDK

7件

4,088万

3LDK

32件

5,269万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,088万	3,690万	4,485万
3LDK	32件	5,269万	4,468万	8,135万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.3万円で、1-3階（49.0万円）と比べて3.3万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

49万/㎡

13件

4-7階

51.5万/㎡

15件

8階以上

52.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西2丁目16-6
築年月	2006-09（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	26戸
専有面積	57.95m² ～ 73.39m²
分譲会社	三晃地所
施工会社	白石
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

葛西小学校

中学校

葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシャスコート中葛西	2006	26戸	68.0万	4,990万
コスモ葛西ロイヤルフォルム	1995	80戸	54.0万	3,780万
東葛西グリーンホームズ	2003	40戸	62.3万	4,950万
桑川町住宅	1973	302戸	-	-
ガーデンハイツ葛西	1995	45戸	62.2万	4,480万
エクアス葛西	2006	42戸	50.5万	4,280万
アルファグランデ葛西五番街	2011	27戸	62.1万	3,900万
ヴィルヴィオ葛西	2017	23戸	94.7万	5,380万
VILLEVIO KASAI	2017	22戸	-	-
中葛西グリーンホームズ3	2008	53戸	78.6万	6,480万
フレグランス・W	2001	16戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,180万円	73.89㎡	83.6万円	3LDK	-	東

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	53.6万	50.7万	52.8万	49.8万	48.4万	53.0万	-	68.0万
2LDK	49.7万	51.4万	48.9万	-	-	60.1万	55.2万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,990万	68万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,198万	55.19万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.06万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.01万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.36万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,249万	49.41万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,299万	50.17万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,690万	56.12万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,790万	48.15万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.7万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,299万	50.17万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,399万	51.69万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,499万	53.21万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,790万	51.65万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.15万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,790万	51.65万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.15万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.43万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,670万	50.01万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.24万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.98万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.01万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.43万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.03万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.62万/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,510万	47.83万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.59万/㎡
2014年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,650万	49.74万/㎡
2014年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.78万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,990万	47.78万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.43万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.43万/㎡
2014年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,340万	45.52万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.79万/㎡
2013年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,700万	64.05万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,060万	48.9万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.06万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.17万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。