中葛西グリーンホームズ

東京都江戸川区中葛西2丁目26-10 | 築18年 | 3棟

このページは3棟をまとめた中葛西グリーンホームズ全体の相場です（成約 232件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

中葛西グリーンホームズ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2010201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の49.9万/㎡から2026年は75万/㎡へ、16年間で50.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.7万円/㎡

レンジ

73.6〜89.9万円/㎡

市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.006

代表面積 75.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1240件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・65件）で、平均5,704万円です。4LDKが最も高く平均6,756万円、1SLDKは平均4,686万円です。

1SLDK

7件

4,686万

2LDK

15件

5,169万

2SLDK

6件

5,366万

3LDK

65件

5,704万

4LDK

12件

6,756万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	4,686万	3,883万	5,614万
2LDK	15件	5,169万	4,131万	8,462万
2SLDK	6件	5,366万	4,654万	6,496万
3LDK	65件	5,704万	4,473万	7,362万
4LDK	12件	6,756万	6,109万	7,521万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.0万円で、1-3階（57.8万円）と比べて1.2万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

57.8万/㎡

44件

4-7階

60.4万/㎡

30件

8階以上

59万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西2丁目26-10
築年月	2008-08（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	53戸
専有面積	53.24m² ～ 87.11m²
分譲会社	トヨダ地所
施工会社	トヨダ工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

中葛西グリーンホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 232件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体中葛西グリーンホームズ	2007年	15階建	38戸	100件	54.2万	-	1件
2 中葛西グリーンホームズ2	2008年	9階建	24戸	22件	66.3万	-	-
3 中葛西グリーンホームズ3	2008年	10階建	53戸	110件	53.7万	4件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

葛西小学校

中学校

葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中葛西グリーンホームズ	2008	53戸	78.6万	6,480万
ヴィルヴィオ葛西	2017	23戸	94.7万	5,380万
フレグランス・W	2001	16戸	-	-
プレスタンテ中葛西	2018	8戸	60.2万	5,810万
VILLEVIO KASAI	2017	22戸	-	-
アルファグランデ葛西五番街	2011	27戸	62.1万	3,900万
エクセレント葛西	1999	30戸	51.4万	3,780万
リリーベル葛西	2008	22戸	74.3万	5,980万
ゼファー東葛西	1997	29戸	67.3万	3,680万
レーベンハイム葛西グランアベニュー	2003	52戸	80.1万	5,380万
アルファグランデ葛西参番街	2008	23戸	72.2万	4,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,780万円	86.24㎡	90.2万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（105件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

48件

4,000〜5,000万

27件

5,000〜7,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	52.5万	52.0万	-	-	-	-	76.8万	75.0万
3LDK	48.7万	50.3万	68.1万	65.6万	70.3万	71.6万	73.4万	-
1SLDK	-	-	-	63.4万	-	-	72.2万	-
2LDK	54.1万	53.5万	-	-	70.4万	73.9万	74.3万	-

全 105 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	6,180万	74.97万/㎡
2025年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	6,180万	74.97万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	6,698万	85.07万/㎡
2025年11月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	6,480万	78.61万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,799万	63.65万/㎡
2025年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,999万	66.3万/㎡
2025年8月	3〜4階	1SLDK	70㎡〜	5,190万	72.24万/㎡
2025年7月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,240万	72.21万/㎡
2025年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	6,698万	85.07万/㎡
2025年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	5,199万	68.96万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	5,199万	68.96万/㎡
2025年5月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	4,990万	83.45万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,990万	59.8万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	5,399万	71.61万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	5,599万	74.26万/㎡
2025年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.3万/㎡
2025年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	6,180万	78.49万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	5,699万	75.59万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,598万	73.98万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	6,380万	81.03万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	5,890万	78.12万/㎡
2024年7月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.3万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,680万	75.06万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.42万/㎡
2024年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.52万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.85万/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	5,280万	73.49万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.81万/㎡
2023年9月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,280万	73.49万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.95万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.95万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,680万	73.54万/㎡
2023年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,580万	67.25万/㎡
2022年12月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,380万	74.88万/㎡
2022年7月	7〜8階	1SLDK	60㎡〜	3,990万	63.44万/㎡
2022年7月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.4万/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,390万	65.25万/㎡
2022年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,390万	65.25万/㎡
2022年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,390万	65.25万/㎡
2022年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,490万	66.73万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.07万/㎡
2020年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.95万/㎡
2020年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,600万	53.51万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.75万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.24万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,495万	51.94万/㎡
2019年12月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.95万/㎡
2019年11月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	4,580万	53.11万/㎡
2019年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,600万	53.51万/㎡
2019年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,680万	54.69万/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額147,000円。

2LDK

147,000円

145,000〜149,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,018円/㎡
2013年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	149,000円	2,074円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。