レーベンハイム葛西グランアベニュー

東京都江戸川区中葛西1丁目31-3 | 築23年 | 52戸

推定相場

レーベンハイム葛西グランアベニュー

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092012201520202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.4万/㎡から2026年は79.9万/㎡へ、17年間で68.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.0万円/㎡

レンジ

77.4〜94.7万円/㎡

市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.059

代表面積 67.19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1240件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・19件）で、平均5,626万円です。3LDKが最も高く平均5,626万円、2LDKは平均5,119万円です。

2SLDK

16件

5,207万

2LDK

2件

5,119万

3LDK

19件

5,626万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	16件	5,207万	4,454万	6,255万
2LDK	2件	5,119万	4,789万	5,448万
3LDK	19件	5,626万	4,610万	6,738万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.2万円で、1-5階（47.7万円）と比べて14.5万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

47.7万/㎡

12件

6-10階

53.7万/㎡

10件

11-20階

62.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西1丁目31-3
築年月	2003-07（築23年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	52戸
専有面積	62.10m² ～ 85.29m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	森本組
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

葛西小学校

中学校

葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンハイム葛西グランアベニュー	2003	52戸	80.1万	5,380万
カーサ第3宇喜田5号棟	1978	67戸	61.4万	1,480万
カーサ第2宇喜田	1977	259戸	-	-
グランシティ葛西2メルヴェーユ	2002	76戸	91.8万	5,990万
カーサー第一宇喜田	1976	565戸	-	-
カーサ宇喜田2号棟	1976	307戸	-	-
プレジャーガーデン葛西	2001	21戸	-	-
カーサ第2宇喜田4号棟	1977	129戸	-	-
エメラルドマンションジュウエル宇喜田	1980	48戸	66.4万	2,199万
ジュウェル宇喜田エメラルドマンション	1980	48戸	-	-
リリーゼ葛西	2024	40戸	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2026
2SLDK	48.0万	53.0万	50.9万	48.4万	55.5万	75.7万	60.7万	79.9万
3LDK	48.0万	56.3万	48.7万	-	-	-	76.0万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	5,380万	80.08万/㎡
2026年2月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	5,380万	80.08万/㎡
2026年2月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	5,380万	79.51万/㎡
2022年8月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	5,180万	60.74万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.58万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.97万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,580万	77.35万/㎡
2021年3月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,699万	75.67万/㎡
2020年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.8万/㎡
2020年12月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	59.26万/㎡
2017年4月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	4,280万	50.19万/㎡
2017年11月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	3,980万	46.67万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.69万/㎡
2016年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,650万	50.92万/㎡
2016年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,158万	50.86万/㎡
2015年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.26万/㎡
2015年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,290万	52.98万/㎡
2014年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,780万	44.77万/㎡
2014年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,880万	46.38万/㎡
2014年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	47.99万/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.99万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.99万/㎡
2014年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,290万	52.98万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,390万	54.59万/㎡
2013年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,100万	49.92万/㎡
2013年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.33万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.19万/㎡
2013年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,200万	51.54万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.24万/㎡
2012年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,500万	56.37万/㎡
2011年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,830万	45.58万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.99万/㎡
2011年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,780万	44.32万/㎡
2011年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.99万/㎡
2010年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.67万/㎡
2009年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.99万/㎡
2009年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。