カーサ第3宇喜田5号棟の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.2万/㎡から2026年は61.4万/㎡へ、11年間で103.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2024年には62,333円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.8万円/㎡

レンジ

61.9〜83.8万円/㎡

市区町村ベースライン

83.6万円/㎡

補正係数 ×0.871

代表面積 24.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1366件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の45%・17件）で、平均1,200万円です。ーが最も高く平均1,327万円、1DKは平均1,200万円です。

ー 2件 1,327万円

1R 5件 1,235万円

1K 14件 1,302万円

1DK 17件 1,200万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,327万	1,269万	1,385万
1R	5件	1,235万	1,038万	1,442万
1K	14件	1,302万	900万	1,601万
1DK	17件	1,200万	927万	1,485万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（35.9万円）と比べて2.0万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階 35.9万/㎡ 3件

4-7階 42.1万/㎡ 31件

8階以上 37.9万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西1丁目31-5
築年月	1978-03（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	67戸
専有面積	24.10m² ～ 26.80m²
分譲会社	中野組
施工会社	中野組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

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葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

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西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩18分

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船堀駅

都営新宿線

徒歩28分

学区情報

小学校

葛西小学校

中学校

葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ第3宇喜田5号棟	1978	67戸	61.4万	1,480万
グランシティ葛西2メルヴェーユ	2002	76戸	91.8万	5,990万
レーベンハイム葛西グランアベニュー	2003	52戸	80.1万	5,380万
カーサ第2宇喜田	1977	259戸	-	-
プレジャーガーデン葛西	2001	21戸	-	-
エメラルドマンションジュウエル宇喜田	1980	48戸	66.4万	2,199万
カーサー第一宇喜田	1976	565戸	-	-
ジュウェル宇喜田エメラルドマンション	1980	48戸	-	-
カーサ宇喜田2号棟	1976	307戸	-	-
カーサ宇喜田1号棟	1976	306戸	-	-
ハイコーポ長島	1976	63戸	52.5万	3,490万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 19件

1,000〜2,000万 20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	35.9万	-	-	44.4万	39.2万	46.4万	61.4万	61.4万
1R	-	-	-	40.7万	-	46.6万	-	-
1DK	36.5万	27.7万	33.2万	43.1万	42.6万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	61.42万/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	61.42万/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	61.42万/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	1,180万	48.97万/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	1,230万	51.04万/㎡
2024年3月	高層	1R	25㎡〜	1,250万	46.65万/㎡
2024年1月	高層	1K	25㎡〜	1,050万	39.18万/㎡
2023年8月	高層	ー	25㎡〜	1,100万	41.05万/㎡
2023年8月	中層	1DK	20㎡〜	1,030万	42.74万/㎡
2023年7月	高層	ー	25㎡〜	1,200万	44.78万/㎡
2023年6月	中層	1DK	20㎡〜	999万	41.46万/㎡
2023年4月	中層	1DK	20㎡〜	1,050万	43.57万/㎡
2023年3月	中層	1DK	20㎡〜	1,050万	43.57万/㎡
2023年2月	高層	1DK	20㎡〜	999万	41.46万/㎡
2023年1月	高層	1K	25㎡〜	1,050万	39.18万/㎡
2022年9月	高層	1R	25㎡〜	1,180万	44.03万/㎡
2022年7月	中層	1DK	20㎡〜	1,230万	51.04万/㎡
2022年6月	高層	1K	25㎡〜	1,100万	41.05万/㎡
2022年6月	中層	1DK	25㎡〜	850万	31.72万/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	1,190万	44.41万/㎡
2022年4月	中層	1DK	20㎡〜	1,190万	49.38万/㎡
2022年1月	中層	1R	20㎡〜	880万	36.52万/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	1,150万	47.72万/㎡
2022年11月	中層	1DK	25㎡〜	999万	37.28万/㎡
2022年10月	低層	1R	20㎡〜	999万	41.46万/㎡
2022年10月	高層	1DK	25㎡〜	1,230万	45.9万/㎡
2021年12月	中層	1DK	25㎡〜	999万	37.28万/㎡
2021年12月	中層	1DK	25㎡〜	780万	29.11万/㎡
2020年3月	中層	1DK	20㎡〜	680万	28.22万/㎡
2020年3月	高層	1DK	25㎡〜	730万	27.25万/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	866万	35.94万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	866万	35.94万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	20㎡〜	980万	40.67万/㎡
2019年2月	低層	1DK	20㎡〜	880万	36.52万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	650万	29.83万/㎡
2017年6月	中層	1R	20㎡〜	750万	31.13万/㎡
2015年9月	高層	1DK	20㎡〜	820万	34.03万/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	650万	26.98万/㎡
2015年3月	中層	1DK	25㎡〜	790万	29.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額62,870円。1DKなら月額58,889円が相場です。

ワンルーム 62,870円 55,000〜70,000円

1R 59,100円 53,000〜62,000円

1K 63,316円 60,000〜70,000円

1DK 58,889円 55,000〜63,000円

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,840円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,754円/㎡
2024年2月	低層	1DK	20㎡〜	58,000円	2,407円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	2,983円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,675円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,490円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,537円/㎡
2023年1月	中層	1DK	25㎡〜	57,000円	2,127円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	2,863円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,697円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,697円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,428円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,469円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,510円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,469円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,448円/㎡
2022年10月	中層	1DK	25㎡〜	58,000円	2,164円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,448円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,239円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,282円/㎡
2021年6月	中層	1DK	20㎡〜	55,000円	2,524円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,697円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,697円/㎡
2021年4月	中層	1DK	20㎡〜	60,000円	2,754円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,261円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	2,905円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,863円/㎡
2021年1月	中層	1DK	20㎡〜	63,000円	2,614円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,463円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,500円/㎡

他 31 件