クレストフォルム東京アクアグランディオ
東京都江戸川区江戸川2丁目15-1 | 築23年 | 332戸
推定相場
クレストフォルム東京アクアグランディオ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.8万円。周辺エリア平均（57.0万円）を6.6%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）より9.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.8万/㎡から2025年は63.5万/㎡へ、16年間で38.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.3万円/㎡
レンジ
71.4〜87.2万円/㎡
市区町村ベースライン
83.8万円/㎡
補正係数 ×0.947
代表面積 70.73㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1417件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・88件）で、平均5,395万円です。4LDKが最も高く平均5,697万円、1SLDKは平均4,754万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 5,190万 | 5,049万 | 5,331万 |
| 1SLDK | 3件 | 4,754万 | 4,604万 | 5,054万 |
| 2SLDK | 18件 | 5,005万 | 4,451万 | 5,525万 |
| 3LDK | 88件 | 5,395万 | 4,015万 | 7,246万 |
| 4LDK | 25件 | 5,697万 | 5,088万 | 7,075万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区江戸川2丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 332戸 |
| 専有面積 | 70.53m² ～ 90.21m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | ピーエス三菱 中里建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
区立下鎌田東小学校
中学校
区立瑞江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム東京アクアグランディオ | 2003 | 332戸 | 60.8万 | 5,480万 |
| グランシティユーロレジデンス瑞江 | 2006 | 50戸 | - | - |
| セザール瑞江 | 2001 | 22戸 | 65.9万 | 5,180万 |
| グランコート瑞江 | 1996 | 25戸 | 55.4万 | 3,480万 |
| リノア瑞江 | 1992 | 20戸 | 55.2万 | 4,480万 |
| ベルジェンド瑞江ラリュールルフレ | 2022 | 46戸 | 97.6万 | 5,180万 |
| プレディア瑞江 | 2024 | 28戸 | 84.4万 | 6,290万 |
| レーベン瑞江GRACE CORE | 2027 | 34戸 | - | - |
| エヴァーグリーン瑞江2 | 1995 | 30戸 | 58.4万 | 4,440万 |
| ウィルローズ瑞江ブライズ | 2010 | 32戸 | 68.0万 | 4,780万 |
| エクセレントシティ瑞江レジデンス | 2024 | 38戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,380万円 | 90.21㎡ | 81.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 7,499万円 | 84.62㎡ | 88.6万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（137件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.9万 | 48.9万 | 49.7万 | 54.9万 | 53.6万 | 57.7万 | 64.2万 | 63.5万 |
| 2SLDK | 51.4万 | 48.6万 | 56.3万 | 52.8万 | 60.7万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 137 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 67.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 67.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 70.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 55.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.28万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,198万 | 49.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,470万 | 49.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.21万/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額164,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,092円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。