日商岩井小島町マンション東棟
東京都江戸川区西葛西6丁目28-20 | 築51年 | 168戸
推定相場
日商岩井小島町マンション東棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.8万円。周辺エリア平均（76.8万円）より20.8%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より9.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2018202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の47.3万/㎡から2025年は60.8万/㎡へ、7年間で28.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.5万円/㎡
レンジ
67.1〜82.0万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×0.891
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・29件）で、平均3,846万円です。3LDKが最も高く平均4,146万円、２ＤＫは平均2,319万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,191万 | 2,423万 | 3,738万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 3,846万 | 2,492万 | 4,909万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,446万 | 2,380万 | 2,536万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 3,106万 | 2,160万 | 3,822万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 2,319万 | 1,490万 | 3,375万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,389万 | 1,662万 | 3,115万 |
| 3LDK | 6件 | 4,146万 | 3,813万 | 4,680万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西6丁目28-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-09（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 専有面積 | 60.50m² ～ 71.50m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 長谷工工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第七葛西小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井小島町マンション東棟 | 1975 | 168戸 | 60.8万 | 3,680万 |
| 日商岩井小島町マンション南棟 | 1975 | - | 46.0万 | 2,780万 |
| 葛西住宅 | 1974 | 238戸 | - | - |
| リノア西葛西 | 1989 | 59戸 | - | - |
| ローレルコート西葛西 | 2016 | 31戸 | 76.2万 | 4,950万 |
| クレヴィア西葛西 | 2024 | 49戸 | - | - |
| ガーラレジデンス西葛西 | 2017 | 36戸 | - | - |
| 西葛西ガーデンハウス | 1997 | 80戸 | - | - |
| レフィーズ西葛西 | 2007 | 15戸 | - | - |
| 葛西第4ウィーンハイツ | 1977 | 24戸 | 43.2万 | 1,480万 |
| 小島スカイハイツ | 1976 | 110戸 | 64.1万 | 3,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 60.5㎡ | 79万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.3万 | 50.3万 | 57.8万 | 60.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 57.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 57.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 51.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。