日商岩井小島町マンション南棟
東京都江戸川区西葛西6丁目28-20 | 築51年
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の50.4万/㎡から2022年は46万/㎡へ、5年間で8.8%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.5万円/㎡
レンジ
67.1〜82.0万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×0.891
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均3,979万円です。3LDKが最も高く平均3,979万円、3DKは平均3,861万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 3,861万 | 3,357万 | 4,126万 |
| 3LDK | 9件 | 3,979万 | 3,655万 | 4,403万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西6丁目28-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-09（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 専有面積 | 60.50m² ～ 60.50m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第七葛西小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井小島町マンション南棟 | 1975 | - | 46.0万 | 2,780万 |
| 日商岩井小島町マンション東棟 | 1975 | 168戸 | 60.8万 | 3,680万 |
| 葛西住宅 | 1974 | 238戸 | - | - |
| リノア西葛西 | 1989 | 59戸 | - | - |
| ローレルコート西葛西 | 2016 | 31戸 | 76.2万 | 4,950万 |
| クレヴィア西葛西 | 2024 | 49戸 | - | - |
| ガーラレジデンス西葛西 | 2017 | 36戸 | - | - |
| 西葛西ガーデンハウス | 1997 | 80戸 | - | - |
| レフィーズ西葛西 | 2007 | 15戸 | - | - |
| 葛西第4ウィーンハイツ | 1977 | 24戸 | 43.2万 | 1,480万 |
| 小島スカイハイツ | 1976 | 110戸 | 64.1万 | 3,880万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 49.3万 | 46.8万 | - | 46.0万 |
| 3LDK | 50.4万 | - | 45.9万 | 44.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 45.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。