アーデル西葛西
東京都江戸川区西葛西7丁目14-11 | 築13年 | 22戸
推定相場
アーデル西葛西
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は79.4万円。周辺エリア平均（76.8万円）を3.4%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を18.8%上回っています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.7万円/㎡
レンジ
78.0〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン
83.8万円/㎡
補正係数 ×1.035
代表面積 62.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1417件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・33件）で、平均7,565万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,860万円、１ＬＤＫは平均4,167万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 7,565万 | 6,231万 | 10,615万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,843万 | 4,922万 | 7,000万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,860万 | 9,820万 | 11,899万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,016万 | 8,455万 | 9,577万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 8,706万 | 7,970万 | 10,108万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,167万 | 3,818万 | 4,515万 |
| 3LDK | 2件 | 5,746万 | 5,746万 | 5,746万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西7丁目14-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 59.34m² ～ 80.28m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立第七葛西小学校
中学校
江戸川区立葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデル西葛西 | 2013 | 22戸 | 79.4万 | 4,980万 |
| 西葛西グリーンホームズ2 | 2005 | 33戸 | 70.5万 | 3,880万 |
| プレディア西葛西 | 2023 | 34戸 | 106.8万 | 8,980万 |
| フェアロージュ西葛西四季の道 | 1998 | 22戸 | - | - |
| 西葛西ガーデンハウス | 1997 | 80戸 | - | - |
| レフィーズ西葛西 | 2007 | 15戸 | - | - |
| クレヴィア西葛西 | 2024 | 49戸 | - | - |
| ゼファー西葛西ピュアコート | 2000 | 24戸 | 50.1万 | 3,280万 |
| ランドステージ西葛西 | 1989 | 31戸 | - | - |
| 小島第3スカイハイツ | 1977 | 92戸 | 65.3万 | 4,280万 |
| プレシス西葛西 | 2027 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 79.4万 | 79.4万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。