アルファグランデ西葛西
東京都江戸川区西葛西5丁目2-2 | 築13年 | 30戸
推定相場
アルファグランデ西葛西
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.1万円。周辺エリア平均（76.8万円）を40.8%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を61.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の79万/㎡から2026年は108.1万/㎡へ、8年間で36.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.3万円/㎡
レンジ
95.7〜116.9万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.271
代表面積 73.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・32件）で、平均7,529万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,860万円、１ＬＤＫは平均4,167万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 32件 | 7,529万 | 6,231万 | 10,615万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,834万 | 4,922万 | 7,000万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,860万 | 9,820万 | 11,899万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,016万 | 8,455万 | 9,577万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 8,747万 | 7,970万 | 10,108万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,167万 | 3,818万 | 4,515万 |
| 2LDK | 4件 | 6,321万 | 5,968万 | 6,977万 |
| 3LDK | 5件 | 8,419万 | 7,477万 | 8,958万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西5丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-06（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.40m² ～ 73.83m² |
| 分譲会社 | スターツデベロップメント |
| 施工会社 | スターツCAM |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立第六葛西小学校
中学校
江戸川区立西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ西葛西 | 2013 | 30戸 | 108.1万 | 7,980万 |
| サンシティ西葛西 | 1985 | 17戸 | - | - |
| ライオンズマンション西葛西 | 1983 | 19戸 | 71.8万 | 6,980万 |
| エクセレントシティ西葛西駅前 | 2017 | 41戸 | 117.2万 | 8,200万 |
| クレストラフィーネ西葛西 | 2012 | 41戸 | 89.2万 | 6,690万 |
| プレシス西葛西ペイサージュ | 2016 | 54戸 | 100.5万 | 7,500万 |
| エヴァーグリーン西葛西 | 1996 | 85戸 | 87.6万 | 5,690万 |
| ライオンズステーションプラザ西葛西 | 1998 | 124戸 | 116.4万 | 7,880万 |
| ライオンズマンション小島町 | 1979 | 97戸 | 80.2万 | 5,290万 |
| グリーンヒル西葛西 | 1983 | 142戸 | 68.5万 | 5,180万 |
| シティマンション西葛西 | 1981 | - | 40.2万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,480万円 | 73.83㎡ | 114.9万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 86.3万 | 85.8万 | - | - | 87.8万 | - | 108.1万 |
| 2LDK | 71.8万 | - | 72.1万 | 75.0万 | - | 103.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.09万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,450万 | 103.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 72.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 85.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,370万 | 86.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,370万 | 86.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。