グランシティユーロレジデンス西葛西
東京都江戸川区西葛西1丁目10-3 | 築20年 | 28戸
推定相場
グランシティユーロレジデンス西葛西
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.7万円。周辺エリア平均（76.8万円）より0.1%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）を14.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092012201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.5万/㎡から2024年は76.7万/㎡へ、15年間で43.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.7万円/㎡
レンジ
80.8〜98.7万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.073
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均6,516万円です。3LDKが最も高く平均6,516万円、2LDKは平均4,992万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,992万 | 4,693万 | 5,427万 |
| 3LDK | 22件 | 6,516万 | 5,175万 | 8,463万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西1丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-04（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.03m² ～ 75.56m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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都営新宿線
学区情報
小学校
第五葛西小学校
中学校
西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティユーロレジデンス西葛西 | 2006 | 28戸 | 76.7万 | 5,790万 |
| モアステージ西葛西 | 1996 | 27戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス西葛西行船公園 | 2000 | 36戸 | 50.4万 | 3,880万 |
| コスモ西葛西2 | 1986 | 26戸 | - | - |
| ゼファー西葛西 | 2000 | 25戸 | 81.5万 | 5,398万 |
| ビッグコーポ西葛西 | 1980 | 17戸 | - | - |
| オーベル西葛西 | 2014 | 42戸 | - | - |
| ファースト西葛西 | 2008 | 5戸 | 63.9万 | 6,180万 |
| 北葛西テラスハウス | 1979 | 13戸 | - | - |
| ライオンズガーデンシティ西葛西 | 1998 | 116戸 | 67.3万 | 5,800万 |
| クレストフォルム西葛西パークサイド | 2000 | 40戸 | 70.6万 | 6,500万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.1万 | 54.9万 | 50.9万 | 50.2万 | 64.0万 | - | - | 76.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 59.7万 | 56.6万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 76.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 58.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 59.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.23万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.55万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.25万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.68万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.1万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.96万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.4万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 64.77万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 62.26万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.68万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.96万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.95万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.68万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.97万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.95万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.23万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。