リリーベル西葛西
東京都江戸川区西葛西2丁目22-32 | 築18年 | 24戸
推定相場
リリーベル西葛西
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.8万円。周辺エリア平均（76.8万円）を0.0%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を14.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の62.9万/㎡から2025年は76.8万/㎡へ、9年間で22.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.7万円/㎡
レンジ
80.8〜98.7万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.073
代表面積 72.14㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 6,594万 | 6,078万 | 7,327万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.7万円で、4-7階（56.5万円）と比べて10.2万円（+18.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西2丁目22-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-10（築18年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 63.51m² ～ 82.43m² |
| 分譲会社 | 康和地所 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
清新第一小学校
中学校
清新第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リリーベル西葛西 | 2008 | 24戸 | 76.8万 | 6,330万 |
| エクセレントシティ西葛西 | 2008 | 23戸 | 86.1万 | 5,780万 |
| サンマンションアトレ西葛西 | 2005 | 50戸 | 67.7万 | 4,980万 |
| ザ・ガーデンズ西葛西 | 2016 | 359戸 | 109.3万 | 7,680万 |
| コスモ西葛西 | 1985 | 120戸 | - | - |
| シェモア西葛西 | 1997 | 23戸 | 76.9万 | 4,480万 |
| ブランシエラ西葛西 | 2006 | 57戸 | 68.7万 | 6,200万 |
| ヴェルビュ西葛西 | 2001 | 27戸 | 78.2万 | 5,480万 |
| ダイアパレス西葛西 | 1996 | 19戸 | - | - |
| ローズガーデンラフィール西葛西 | 2004 | 46戸 | 71.2万 | 4,990万 |
| ライオンズマンション西葛西第5 | 1985 | 21戸 | 56.7万 | 4,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.9万 | 63.7万 | 62.2万 | 56.2万 | 63.7万 | 76.9万 | 76.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,330万 | 76.8万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,330万 | 76.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,350万 | 77.04万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,250万 | 63.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 60.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,570万 | 63.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,570万 | 63.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,550万 | 63.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。