マイキャッスル西葛西

東京都江戸川区西葛西2丁目14-16 | 築26年 | 40戸

推定相場

マイキャッスル西葛西

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201120152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.9万/㎡から2024年は71.7万/㎡へ、15年間で40.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.0万円/㎡

レンジ

77.4〜94.7万円/㎡

市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.059

代表面積 70.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1242件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・31件）で、平均5,745万円です。4LDKが最も高く平均7,044万円、2SLDKは平均5,403万円です。

2SLDK

3件

5,403万

3LDK

31件

5,745万

4LDK

6件

7,044万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	5,403万	5,018万	5,653万
3LDK	31件	5,745万	4,739万	6,893万
4LDK	6件	7,044万	5,653万	7,477万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.7万円で、1-3階（56.9万円）と比べて2.8万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

56.9万/㎡

18件

4-7階

59.7万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西2丁目14-16
築年月	2000-12（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	62.41m² ～ 86.00m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

清新第一小学校

中学校

西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル西葛西	2000	40戸	73.7万	5,200万
ヴェルビュ西葛西	2001	27戸	78.2万	5,480万
ブランシエラ西葛西	2006	57戸	68.7万	6,200万
クレストフォルム西葛西パークサイド	2000	40戸	70.6万	6,500万
ソフトタウン小島町	1976	144戸	57.4万	4,480万
ビッグコーポ西葛西	1980	17戸	-	-
ライオンズガーデンシティ西葛西	1998	116戸	67.3万	5,800万
レジデントプレイス西葛西	2015	459戸	-	-
ゼファー西葛西	2000	25戸	81.5万	5,398万
モナークレジデンス西葛西	2012	25戸	-	-
エクセレントシティ西葛西	2008	23戸	86.1万	5,780万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	57.0万	59.4万	51.6万	52.7万	56.3万	62.6万	-	71.2万
4LDK	-	-	-	-	-	-	69.9万	73.0万
2SLDK	-	-	-	54.5万	-	-	71.8万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.39万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	5,400万	76.58万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	85㎡〜	6,280万	73.03万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	5,200万	73.74万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	85㎡〜	6,380万	74.19万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,799万	71.06万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	85㎡〜	4,899万	56.97万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	85㎡〜	6,480万	75.35万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,899万	72.54万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	85㎡〜	6,280万	73.03万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	85㎡〜	5,480万	63.73万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	85㎡〜	5,280万	61.4万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.32万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.32万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.66万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,700万	52.35万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,998万	53.8万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,680万	54.49万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,998万	53.8万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,370万	45.35万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,298万	57.84万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.07万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.14万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.98万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.56万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.14万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.14万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.56万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,430万	62.68万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.24万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.8万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.14万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.48万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.83万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.64万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,450万	46.43万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,770万	50.73万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,630万	51.36万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.83万/㎡
2009年6月	中層	4LDK	85㎡〜	4,380万	50.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。