ブランシエラ西葛西
東京都江戸川区西葛西2丁目15-17 | 築20年 | 57戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20102012201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の58.2万/㎡から2023年は70.8万/㎡へ、13年間で21.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
201320162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,333円から2024年には198,333円へ、23.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
78.0〜117.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.200
補正係数 ×1.200
代表面積 82.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均8,235万円です。4LDKが最も高く平均8,235万円、2SLDKは平均6,427万円です。
2SLDK
6,427万
2件
3LDK
7,010万
4件
4LDK
8,235万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,427万 | 5,960万 | 6,893万 |
| 3LDK | 4件 | 7,010万 | 6,715万 | 7,361万 |
| 4LDK | 6件 | 8,235万 | 7,154万 | 9,741万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（58.4万円）と比べて2.2万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
58.4万/㎡
4-7階
8件
60.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西2丁目15-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 73.40m² ～ 107.90m² |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
清新第一小学校
中学校
西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランシエラ西葛西 | 2006 | 57戸 | 68.7万 | 6,200万 |
| ソフトタウン小島町 | 1976 | 144戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| レジデントプレイス西葛西 | 2015 | 459戸 | - | - |
| ヴェルビュ西葛西 | 2001 | 27戸 | 78.2万 | 5,480万 |
| マイキャッスル西葛西 | 2000 | 40戸 | 73.7万 | 5,200万 |
| リリーベル西葛西 | 2008 | 24戸 | 76.8万 | 6,330万 |
| コスモ西葛西 | 1985 | 120戸 | - | - |
| エクセレントシティ西葛西 | 2008 | 23戸 | 86.1万 | 5,780万 |
| ライオンズガーデン西葛西第2 | 1999 | 54戸 | - | - |
| ザ・ガーデンズ西葛西 | 2016 | 359戸 | 109.3万 | 7,680万 |
| クレストフォルム西葛西パークサイド | 2000 | 40戸 | 70.6万 | 6,500万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 55.7万 | - | - | - | - | - | - | 70.8万 |
| 3LDK | - | 50.7万 | 57.2万 | - | - | - | 71.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,580万 | 72.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,200万 | 68.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,600万 | 71.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,960万 | 53.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.57万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.69万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,780万 | 53.57万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.43万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.22万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額183,125円。3LDKなら月額183,125円が相場です。
1SLDK
139,000〜168,000円
157,286円
2LDK
139,000〜185,000円
157,375円
3LDK
170,000〜190,000円
183,125円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
36件
20〜30万
1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 166,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 187,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 182,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 184,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 166,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 164,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 182,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 187,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 187,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 182,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 151,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 182,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,326円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。