コスモ西葛西ロイヤルフォルム
東京都江戸川区西葛西2丁目23-19 | 築29年 | 63戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の49.8万/㎡から2025年は77万/㎡へ、15年間で54.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.0万円/㎡
レンジ
77.4〜94.7万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 76.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・48件）で、平均5,848万円です。4LDKが最も高く平均6,648万円、3LDKは平均5,848万円です。
3LDK
5,848万
48件
4LDK
6,648万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48件 | 5,848万 | 4,705万 | 7,754万 |
| 4LDK | 9件 | 6,648万 | 5,768万 | 7,235万 |
階数別の㎡単価
1-5階
23件
57.9万/㎡
6-10階
17件
57.4万/㎡
11-20階
18件
56.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西2丁目23-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 64.80m² ～ 96.25m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
清新第一小学校
中学校
清新第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ西葛西ロイヤルフォルム | 1997 | 63戸 | 75.5万 | 5,790万 |
| モナークレジデンス西葛西 | 2012 | 25戸 | - | - |
| パークホームズ西葛西ブライトフォート | 2009 | 52戸 | 101.6万 | 7,180万 |
| コンテ西葛西 | 1980 | 151戸 | 53.2万 | 3,680万 |
| ライオンズ西葛西プライムマークス | 2007 | 88戸 | - | - |
| ザ・ガーデンズ西葛西 | 2016 | 359戸 | 109.3万 | 7,680万 |
| オーベル西葛西 | 2014 | 42戸 | - | - |
| エクセレントシティ西葛西 | 2008 | 23戸 | 86.1万 | 5,780万 |
| ルピアコート西葛西 | 2019 | 50戸 | - | - |
| リリーベル西葛西 | 2008 | 24戸 | 76.8万 | 6,330万 |
| ローズガーデンラフィール西葛西 | 2004 | 46戸 | 71.2万 | 4,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,300万円 | 75.9㎡ | 83万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.1万 | 51.0万 | 48.3万 | 66.3万 | 57.2万 | 67.5万 | 69.0万 | 77.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 60.2万 | 63.3万 | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 75.48万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 78.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 78.08万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 76.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 78.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 75.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,990万 | 68.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,999万 | 68.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,198万 | 67.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,999万 | 56.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 66.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,290万 | 60.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 55.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,990万 | 69.67万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,080万 | 70.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 50.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 49.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 50.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 55.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 55.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.02万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.45万/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.36万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.29万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.05万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.59万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.38万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。