西葛西グリーンホームズ
東京都江戸川区北葛西4丁目25-26 | 築17年 | 2棟
推定相場
西葛西グリーンホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.1万円。周辺エリア平均（63.6万円）を19.7%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を13.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.6万/㎡から2025年は71.9万/㎡へ、15年間で42.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.3万円/㎡
レンジ
77.7〜95.0万円/㎡
市区町村ベースライン
83.8万円/㎡
補正係数 ×1.031
代表面積 65.04㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1417件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・17件）で、平均6,058万円です。3SLDKが最も高く平均6,968万円、1SLDKは平均4,697万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 13件 | 4,697万 | 4,203万 | 5,622万 |
| 2LDK | 10件 | 5,211万 | 4,691万 | 6,236万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,904万 | 5,855万 | 5,990万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,968万 | 6,588万 | 7,420万 |
| 3LDK | 17件 | 6,058万 | 5,400万 | 7,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（55.7万円）と比べて6.9万円（+12.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北葛西4丁目25-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-08（築17年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 56.98m² ～ 80.01m² |
| 分譲会社 | トヨダ地所 |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
西葛西グリーンホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 西葛西グリーンホームズ |
2003年 | 10階建 | 54戸 | 42件 | 51.2万 | - | - |
|
3 西葛西グリーンホームズ3 |
2009年 | 14階建 | 65戸 | 54件 | 61.2万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第三葛西小学校
中学校
西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西葛西グリーンホームズ | 2009 | 65戸 | 76.1万 | 6,090万 |
| 北葛西パークホームズ | 1994 | 36戸 | 56.0万 | 3,850万 |
| ライオンズマンション西葛西第3 | 1984 | 41戸 | 40.8万 | 3,380万 |
| 葛西ハイデンス | 1982 | 40戸 | 30.7万 | 2,290万 |
| ヴェルレージュ西葛西ビューパーク | 1999 | 74戸 | 71.3万 | 5,100万 |
| 宇喜田カメリア | 1976 | 231戸 | - | - |
| 西葛西ハイム | 1984 | 76戸 | 49.1万 | 3,300万 |
| 西葛西ビューハイツ | 1980 | 251戸 | 57.3万 | 3,780万 |
| 西葛西ガーデンハウス中央公園 | 1998 | 36戸 | 75.2万 | 6,380万 |
| ライオンズマンション西葛西第2 | 1984 | 46戸 | 65.4万 | 4,798万 |
| 日本勤労者住宅協会宇喜田住宅 | 1974 | 218戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 65.04㎡ | 88.9万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 62.3万 | - | - | - | - | - | - | 76.1万 |
| 1SLDK | 51.9万 | 55.3万 | 62.3万 | - | - | - | - | 69.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 50.7万 | 71.7万 | 72.7万 | 56.8万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 58.3万 | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,090万 | 76.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,990万 | 67.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,250万 | 58.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 61.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 61.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 63.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 63.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 62.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 61.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 64.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.27万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 58.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 58.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.89万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,930万 | 61.62万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.58万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.11万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 50.9万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.66万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.3万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.27万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.06万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.57万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.81万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.17万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.66万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.98万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.54万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.29万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.25万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,550万 | 50.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。