東葛西グリーンホームズ
東京都江戸川区東葛西1丁目4-11 | 築23年 | 40戸
推定相場
東葛西グリーンホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.3万円。周辺エリア平均（69.6万円）より10.5%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より6.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152016201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.8万/㎡から2025年は62.3万/㎡へ、10年間で49.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.3万円/㎡
レンジ
71.4〜87.2万円/㎡
市区町村ベースライン
83.8万円/㎡
補正係数 ×0.947
代表面積 66.25㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1417件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均5,068万円です。2LDKが最も高く平均5,303万円、3LDKは平均5,068万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,303万 | 5,095万 | 5,511万 |
| 3LDK | 11件 | 5,068万 | 3,850万 | 5,525万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.0万円で、4-7階（46.8万円）と比べて9.2万円（+19.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西1丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 86.79m² |
| 分譲会社 | トヨダ工業 |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
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二之江第三小学校
中学校
葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東葛西グリーンホームズ | 2003 | 40戸 | 62.3万 | 4,950万 |
| 桑川町住宅 | 1973 | 302戸 | - | - |
| コスモ葛西ロイヤルフォルム | 1995 | 80戸 | 54.0万 | 3,780万 |
| プレシャスコート中葛西 | 2006 | 26戸 | 68.0万 | 4,990万 |
| エクアス葛西 | 2006 | 42戸 | 50.5万 | 4,280万 |
| ガーデンハイツ葛西 | 1995 | 45戸 | 62.2万 | 4,480万 |
| アルファグランデ葛西五番街 | 2011 | 27戸 | 62.1万 | 3,900万 |
| ヴィルヴィオ葛西 | 2017 | 23戸 | 94.7万 | 5,380万 |
| VILLEVIO KASAI | 2017 | 22戸 | - | - |
| ブリシア一之江 | 2022 | 66戸 | 76.6万 | 4,988万 |
| 中葛西グリーンホームズ3 | 2008 | 53戸 | 78.6万 | 6,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.8万 | 41.2万 | 60.2万 | 58.0万 | 62.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 62.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 58.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 58.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 58.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 41.21万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。