コスモ葛西ロイヤルフォルム
東京都江戸川区東葛西1丁目4-7 | 築31年 | 80戸
推定相場
コスモ葛西ロイヤルフォルム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.0万円。周辺エリア平均（69.6万円）より22.4%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より19.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、12年間で46.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.2万円/㎡
レンジ
62.3〜76.1万円/㎡
市区町村ベースライン
83.8万円/㎡
補正係数 ×0.826
代表面積 68.03㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1417件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・47件）で、平均4,438万円です。4LDKが最も高く平均5,221万円、2LDKは平均3,966万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 3,966万 | 3,173万 | 4,806万 |
| 3LDK | 47件 | 4,438万 | 3,208万 | 5,345万 |
| 4LDK | 8件 | 5,221万 | 4,609万 | 6,065万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.8万円で、1-3階（50.4万円）と比べて1.4万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西1丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 55.01m² ～ 82.03m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
葛西駅
東京メトロ東西線
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徒歩14分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立二之江第三小学校
中学校
区立葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ葛西ロイヤルフォルム | 1995 | 80戸 | 54.0万 | 3,780万 |
| 東葛西グリーンホームズ | 2003 | 40戸 | 62.3万 | 4,950万 |
| プレシャスコート中葛西 | 2006 | 26戸 | 68.0万 | 4,990万 |
| 桑川町住宅 | 1973 | 302戸 | - | - |
| エクアス葛西 | 2006 | 42戸 | 50.5万 | 4,280万 |
| ガーデンハイツ葛西 | 1995 | 45戸 | 62.2万 | 4,480万 |
| アルファグランデ葛西五番街 | 2011 | 27戸 | 62.1万 | 3,900万 |
| ヴィルヴィオ葛西 | 2017 | 23戸 | 94.7万 | 5,380万 |
| VILLEVIO KASAI | 2017 | 22戸 | - | - |
| 中葛西グリーンホームズ3 | 2008 | 53戸 | 78.6万 | 6,480万 |
| フレグランス・W | 2001 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,498万円 | 70.02㎡ | 78.5万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（73件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.1万 | 44.5万 | 45.8万 | 48.7万 | 51.2万 | 53.1万 | 55.7万 | 55.4万 |
| 2LDK | - | 52.5万 | 47.7万 | - | 64.1万 | 69.0万 | 60.1万 | - |
| 4LDK | 52.2万 | 46.8万 | 45.2万 | 43.9万 | - | - | - | - |
全 73 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 50万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 64.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 58.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,798万 | 69.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,340万 | 60.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 58.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 44万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 54.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 41.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 50.72万/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,071円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。