レジェイド南葛西

東京都江戸川区南葛西6丁目25-2 | 築10年 | 34戸

推定相場

レジェイド南葛西

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の56.9万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、8年間で4.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.8万円/㎡

レンジ

76.6〜115.0万円/㎡

市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.179

代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 1242件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・18件）で、平均5,999万円です。3LDKが最も高く平均5,999万円、2LDKは平均4,780万円です。

2SLDK

6件

4,892万

2LDK

12件

4,780万

3LDK

18件

5,999万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	4,892万	3,873万	5,259万
2LDK	12件	4,780万	3,554万	5,737万
3LDK	18件	5,999万	4,693万	8,269万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（55.2万円）と比べて6.2万円（+11.2%）高くなっています。

1-3階

55.2万/㎡

16件

4-7階

61.4万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区南葛西6丁目25-2
築年月	2016-02（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	34戸
専有面積	55.24m² ～ 86.24m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	ウラタ
管理会社	エスコンリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩22分

🚉

葛西臨海公園駅

JR京葉線

徒歩25分

学区情報

小学校

江戸川区立南葛西第二小学校

中学校

江戸川区立南葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジェイド南葛西	2016	34戸	54.2万	3,580万
シェグラン葛西臨海公園ハイライズ	1995	80戸	47.2万	3,998万
ガーラレジデンス葛西パークブライト	2024	60戸	93.7万	5,250万
葛西パークサイドアベニュー	1998	26戸	44.0万	4,260万
イニシア南葛西ファインレジデンス	2012	51戸	-	-
モアクレスト南葛西	1991	28戸	-	-
ヴェレーナ南葛西	2016	30戸	60.1万	3,890万
オーランドコート南葛西	2017	25戸	70.0万	4,280万
センチュリー葛西グリーンフィールド	2023	84戸	87.5万	5,980万
アトレ南葛西パークサイドレジデンス	2013	53戸	55.5万	3,780万
アトレ南葛西	2013	52戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	57.5万	-	-	59.1万	59.1万	-	-	54.2万
3LDK	63.7万	62.2万	58.1万	55.7万	72.2万	66.4万	59.0万	-
2LDK	49.4万	55.8万	50.6万	-	56.3万	60.0万	53.7万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,580万	54.2万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,300万	57.09万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,300万	57.09万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,350万	57.75万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,350万	57.75万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.02万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	70㎡〜	3,798万	53.68万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.02万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,080万	54.38万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	70㎡〜	4,198万	59.33万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,490万	65.06万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	70㎡〜	4,699万	66.41万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.81万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.25万/㎡
2022年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.07万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.16万/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.07万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.71万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.07万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.08万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.08万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	65㎡〜	3,200万	48.44万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.69万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.08万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	65㎡〜	3,780万	57.23万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	65㎡〜	3,200万	48.44万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	65㎡〜	4,080万	61.77万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.08万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	85㎡〜	5,480万	63.91万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	85㎡〜	5,880万	68.58万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	70㎡〜	3,498万	49.44万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,798万	63.7万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,798万	57.5万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,798万	63.7万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	70㎡〜	3,498万	49.44万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,798万	57.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。